Perfekte Kombination aus Wohnen & Investition! in Schönebeck (Elbe)
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Perfekte Kombination aus Wohnen & Investition!

339.000 €

39218 Sachsen-Anhalt - Schönebeck (Elbe)
31.05.2024
  • Wohnfläche 158,02 m²
  • Zimmer 5
  • Schlafzimmer 4
  • Badezimmer 1
  • Grundstücksfläche 4.657 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Baujahr 1900
  • Provision Mit Provision
  • Terrasse
  • Badewanne
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

39218 Sachsen-Anhalt - Schönebeck (Elbe)

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das im Jahr 1900 massiv erbaute Einfamilienhaus erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 158,02 m² und befindet sich auf einem beeindruckenden ca. 4.657,00 m² großen Grundstück, bestehend aus drei Flurstücken.
Doch nicht nur die Größe des Anwesens beeindruckt - auch die liebevollen Details machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.
Die fünf Wohn- und Schlafräume bieten Ihnen viel Platz und Möglichkeiten zum Leben und entfalten.

Im Erdgeschoss begrüßt Sie die Küche im freundlichen Landhausstil mit angrenzender Speisekammer und viel zusätzlichem Stauraum.
Das komfortable Gäste-WC bietet zugleich einen cleveren Platz für Waschmaschine und Trockner.
Im einladenden Wohnbereich, mit eindrucksvollen Kamin, finden Sie viel Raum für Entspannung und Geselligkeit.

Ein elegantes Treppenhaus führt Sie in das Dachgeschoss, wo sich ein Gästezimmer und ein Kinderzimmer befinden, perfekt für Familien oder Gäste.
Das moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne lädt zur Entspannung ein, während das geräumige Schlafzimmer mit ca. 19,40 m² und einer Klimaanlage ein harmonisches Rückzugsgebiet darstellt.
Ein flexibles Ankleidezimmer rundet das Obergeschoss ab, das auch als zusätzliches Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann, um den individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.

Das Haus öffnet sich zu einer sonnenverwöhnten Terrasse, die zum Verweilen einlädt und die Schönheit der Natur erlebbar macht.
Doch das Anwesen bietet noch mehr: Mit 31 Garagen, 10 Stellplätzen für Wohnmobile und 2 Werkhallen samt separatem Büro bietet es zusätzlich Miet- und Pachteinnahmen von jährlich 18.800,00 €, eine Einzigartigkeit, die die Immobilie in vielerlei Hinsicht noch wertvoller macht.
Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort - nutzen Sie dieses besondere Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum !

Sollten Sie Interesse daran haben, diese Immobilie näher kennenzulernen, dann gehen Sie vorab per 360° Rundgang durch das Haus und verschaffen sich einen ersten Eindruck - bitte sprechen Sie uns direkt an.

Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
- massive Bauweise
- voll unterkellert
- 31 Garagen
- 10 Stellplätze
- 2 Werkhallen
- 1 separates Büro
- Terrasse
- Brunnen
- Starkstromanschluss
- Klimaanlage
- Kamin

Sanierungen:

- 1992 Elektrik
- 1992 Wasserleitungen
- 1992 Kunststofffenster (doppelt verglast)
- 2013 Gaszentralheizung
- 2015 Putzfassade
- 2015 Dacheindeckung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 41

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 4657 m²
Nutzfläche: ca. 235,63 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Schönebeck (Salzlandkreis) mit ca. 32.000 Einwohnern liegt östlich der Magdeburger Börde an der Elbe, etwa 15 Kilometer südlich der Landeshauptstadt Magdeburg.

Im Stadtteil Bad Salzelmen befindet sich das älteste Solebad Deutschlands. Das ursprüngliche der Soleveredelung dienende Gradierwerk erreichte früher eine Länge von 1.837 m, davon sind heute noch 350 m erhalten und werden für Kurzwecke genutzt.

Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinischer Versorgung, Kindergärten und Schulen.

Das Umfeld ist geprägt durch eine sehr reizvolle Seenlandschaft und waldreichen Gegend der ostelbischen Ortschaften, gelegen in einem Naherholungsgebiet.Entfernungen:
Zentrum 1 km
Autobahn 8 km
Grundschule 1 km

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Ihr Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Ein Anruf genügt 01590 67 48 151 oder 0391 63 60 45 79
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Benjamin Günther

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 174,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 21.03.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BG-EFH-66

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