Geestland-Langen // Langfristig vermietete 3-Zimmer Dachgeschosswohnung

# Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem 1994 erbauten Mehrfamilienhaus und verfügt über ca. 69 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist seit 2010 vermietet.

Über den hellen Flur gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das zum Verweilen einlädt. Dank der vielen Fenster und der guten Ausrichtung ist dieser Raum lichtdurchflutet.

Das Bad wurde mit einer Duschwanne ausgestattet und ist mit hellen Fliesen versehen worden.

Die beiden Schlafzimmer bieten mit ca. 14 m² und ca. 10 m² viel Platz.

Für genügend Abstellfläche sorgt der vorhandene Abstellraum in der Wohnung. Sollte dieser nicht ausreichen, steht ein Bodenraum zur Verfügung.

Im Kaufpreis enthalten ist außerdem ein Stellplatz auf dem Grundstück.

Die derzeitigen Mieteinnahmen liegen bei 4.740,00 € p.a.

Bei Interesse kann gerne ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

# Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale lassen wenig Raum für Wünsche offen:

- Stellplatz
- Bodenraum
- Fahrradkeller
- Waschkeller
- Einbau einer Pelletheizung wurde 2023 durchgeführt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich im Zentrum Langens. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreicht man binnen wenigen Minuten zu Fuß.

Im ca. 300 m entfernten Ortszentrum befinden sich diverse Einkaufsmöglickeiten, Apotheken sowie Ärzte.

Schulen sowie Kindergärten sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

In die Bremerhavener Innenstadt benötigt man ca. 15 Minuten mit dem Auto.

Eine gute Verkehrsanbindung an die öffenlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben. Die Bushaltestelle ist fußläufig in kürzester Zeit zu erreichen.

# Sonstiges
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Für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ansprechpartner für Fragen in unserem Hause ist für Sie:

Herr Lukas Stadler // 0471 30 94 21 19 // 0155 600 298 96
l.stadlerpolzin-gezer.de
Rheinstraße 74 in 27570 Bremerhaven

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 81 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-11-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 584