Geestland-Langen // Großzügiges Einfamilienhaus mit Garage in begehrter Lage

# Objektbeschreibung
Dieses geräumige Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1993, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 601 m² in ruhiger und begehrter Lage. Diese Immobilie bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 179 m², verteilt auf zwei Etagen, und ist ideal für Kunden, die nach viel Platz und Komfort suchen.

Im ca. 93 m² großem Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss. Hier befindet sich ein ca. 28 m² großer und heller Wohn- und Essbereich, zwei weitere geräumige Zimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC, eine große Küche und ein praktischer Hauswirtschaftsraum.

Das ca. 86 m² große Obergeschoss beherbergt zwei weitere geräumige Zimmer sowie einen praktischen Abstellraum und den Heizungsraum. Hier befindet sich die moderne Gas-Heizung aus 2015.

Die Fenster stammen aus dem Baujahr und sind mit einer Zweifachverglasung versehen. Die Elektrik stammt ebenfalls aus dem Baujahr. Im Erdgeschoss sorgen Rollläden für Privatsphäre und Schutz vor Sonneneinstrahlung.

Ein besonderes Highlight ist die Garage mit Werkstatt, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Hobbyprojekte bietet.

Das Dach der Immobilie stammt ebenfalls aus dem Baujahr und wurde mit einer zusätzlichen Dämmung im Zuge des Ausbaus versehen.

Genießen Sie die sonnigen Tage auf der überdachten Terrasse und nutzen Sie das Gartenhäuschen für zusätzlichen Stauraum oder als Rückzugsort im Grünen.

Diese Immobilie bietet alles, was das Herz begehrt, und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

# Ausstattung
- Baujahr: 1993
- ca. 601 m² Grundstück
- ca. 179 m² Wohnfläche
- Dachgeschoss nachträglich ausgebaut
- großer Wohn-/Essbereich
-Tageslicht Vollbad mit Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Gas-Heizung aus 2015
- Garage mit Werkstatt
- Bodenbeläge:
- überdachte Terrasse mit südlicher Ausrichtung
- zweifach verglaste Kunststofffenster aus 1993
- Rollläden im Erdgeschoss

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 601 m²
Nutzfläche: ca. 13 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Geestland-Langen, einem malerischen Ortsteil in der Nähe von Bremerhaven. Geestland-Langen zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Einrichtungen.

Das Wohngebiet besticht durch seine grüne Umgebung und die Nähe zu Parks und Naturgebieten, die zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Die ruhige Wohnstraße sorgt für eine angenehme Atmosphäre und bietet ideale Bedingungen für Familien und Paare, die nach einem harmonischen Zuhause suchen.

In der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und andere wichtige Einrichtungen, die das tägliche Leben erleichtern. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls gut ausgebaut, was es einfach macht, die umliegenden Stadtteile zu erreichen.

Insgesamt bietet die Lage in Geestland-Langen eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Anbindung, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler macht.Entfernungen:
Kindergaerten 1,6 km
Grundschule 1,5 km
Gymnasium 1,1 km
Zentrum 1,2 km

# Sonstiges
Ist Ihre Finanzierung bereits geklärt?

Falls nicht, verschaffen Sie sich einen Vorteil gegenüber anderen Interessenten und erhalten aktuelle Informationen zu Ihren finanziellen Möglichkeiten in Bezug auf diese Immobilie. Sprechen Sie uns darauf an und wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrer Immobilienfinanzierung.

Sie denken auch über den Verkauf Ihrer Immobilie nach?

Erhalten Sie den perfekten Einstieg: Ermitteln Sie mit Ihrem Immobilienexperten kostenfrei und unverbindlich den Wert Ihrer Immobilie, und gestalten Sie mit uns gemeinsam eine optimale Verkaufsstrategie für den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihr Eigentum. In Zusammenarbeit mit Ihrem persönlichen Experten erhalten Sie eine fundierte Bewertung Ihrer Immobilie, basierend auf aktuellen Marktdaten und langjähriger Erfahrung in der Region Bremerhaven, Geestland, Cuxhaven, Bremen und umzu.

Unser Ziel ist es, Ihnen einen realistischen Verkaufspreis zu präsentieren, der sowohl Ihre Erwartungen erfüllt als auch den aktuellen Marktbedingungen entspricht. Wir verstehen, dass der Verkauf Ihrer Immobilie eine wichtige Entscheidung ist, und wir möchten Ihnen den Prozess so einfach und stressfrei wie möglich gestalten.

Kontaktieren Sie uns noch heute, und sichern Sie sich einen Termin für Ihre kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung. Wir freuen uns darauf, Sie auf Ihrem Weg zum erfolgreichen Immobilienverkauf zu begleiten!

Für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ansprechpartner für Fragen in unserem Hause ist für Sie:

Herr Finn-Henning Brinkmann // 0471 30 94 21 24
f-h.brinkmannpolzin-gezer.de
Rheinstraße 74 in 27570 Bremerhaven

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 133.1 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2034-12-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 695