Freistehendes Wohnhaus m. Garten u. Garage m herrl. Fernblick ins Grüne!
425.000 €
- Wohnfläche 148 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 525 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1999
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das attraktive und sehr gepflegte Wohnhaus wurde ca. 1999 errichtet. Die Gasheizung wurde ca. 2017 erneuert.
Die Immobilie liegt in Ortsrandlage von Mayen und verfügt über einen herrlichen Fernblick ins Grüne.
Die großzügige Wohnraumgestaltung verfügt über helle und freundliche Wohnflächen für einen anspruchsvollen 5-Personenhaushalt.
2 Balkone mit einem herrlichen Fernblick ins Grüne und ein schöner Garten laden zum Verweilen im Freien ein.
Der sehr gepflegte Garten verfügt über ein wohnliches Gartenhaus, einen Grillkamin und ein Gewächshaus mit Nutzgarten.
Eine Garage im Haus und mehrere Stellplätze komplettieren das vorliegende Angebot.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus
Wohnraumaufteilung:
EG: Kellerräume: Hauswirtschaftsraum m. Dusche, Abstell- u. Anschlussraum, Heizungsraum, Garage
EG: Hobbyraum, Diele
1. OG: Wohn-/Esszimmer m. Zugang z. Balkon, Terrasse u. Garten, Küche, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Diele
2. OG: Schlafzimmer u. Kinderzimmer m. Balkon, Kinderzimmer, Bad m. Dusche u. Wanne, Diele
DG: Speicher gedämmt
Ausstattung:
+ Gasheizung m. zentraler Warmwasserversorgung (ca. 2017),
+ ISO-Fenster in PVC-Rahmen m. Rollläden,
+ Bodenbeläge m. Fliesen, Laminat, Teppich, PVC
+ Bad m. Wanne u. Dusche u. Gäste-WC hell gefliest,
+ Balkone, Terrasse u. Garten m. herrlichem Fernblick ins Grüne,
+ Gartenhaus, Grillkamin, Gewächshaus u. Nutzgarten,
+ Wasserzisterne f. Regenwasser, 5000 Liter,
+ Garage m. elektr. Garagentor, Tor gedämmt u. Zugang ins Haus u. Stellplätze, etc.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 525 m²
# Lagebeschreibung
Die attraktive Immobilie liegt am Rand der Stadt Mayen in herrlicher Aussichtslage ins Grüne, fernab von Hauptdurchgangs- und Bundesstraßen, was ruhiges Wohnen garantiert.
Die Immobilie befindet sich in Stadtrandlage, aber dennoch nur wenige Minuten, ca. 1 km von der Stadtmitte entfernt.
Kindergarten, Schulen, Krankenhaus und Einkaufsmöglichkeiten, etc. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die hervorragende Infrastruktur in Mayen, sowie die verkehrsgünstige Lage mit Autobahnanbindungen zur A 48 und A 61 sprechen für die Standortwahl.
Gebiet: Mayen Stadt
Verkehrsanbind.: A 61, A 48, B 256
ÖPNV: Bus und Bahn
Infrastruktur: Gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, etc... vor Ort
Weitere Infos zu Mayen finden Sie unter: www.mayen.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 94,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 08.04.2024
Gültig bis: 2034-04-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6873
Rechtliche Angaben
Firma: Kreissparkasse Mayen
Vertretungsberechtigter: Karl-Josef Esch (Vorsitzender)
Christoph Weitzel (Mitglied im Vorstand)
Strasse: St.-Veit-Straße 22-24
PLZ/Ort: D-56727 Mayen
Telefon: 02651 / 87-0
Fax: 02651 / 87-6333
E-Mail: mail@kskmayen.de
Homepage: www.kskmayen.de
Handelsregister: Amtsgericht Koblenz
Handelsregisternummer: HRA 12862
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 149 263 703
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Dr. Jörg Leitolf
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
