Harmonisches Zweifamilienhaus mit Garten und Garage
299.000 €
- Wohnfläche 209,53 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 489 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 1
- Baujahr 1955
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus in Ochtendung bietet mit seinen insgesamt ca. 209,53 m² an Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich erbaut um 1955, wurden 1968/1967 und 1977 Erweiterungen durch einen Wohnhausanbau und Aufstockung dokumentiert.
Die Immobilie steht auf einem 489 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem gepflegtem Zustand. Die Böden sind überwiegend mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die 2020 erneuert wurde. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet durch verschiedene Abstellräume zusätzlichen Stauraum.
Das Haus gliedert sich in zwei Wohneinheiten. Das Erdgeschoss mit ca. 125,3 m² bietet einen Eingangsbereich mit großzügiger Diele, ein Büro, ein Badezimmer, eine kleine Küche, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer mit einem einladenden Kaminofen und Zugang zur Terrasse und dem kleinen Garten, die zum Entspannen einladen. Das geräumige Badezimmer aus dem 1970er Jahren verfügt über Tageslicht und ist ausgestattet mit Dusche, Badewanne und Toilette.
Das Obergeschoss mit ca. 84,23 m² verfügt über einen separaten Zugang über eine Außentreppe und beinhaltet einen Eingangsbereich mit Flur, ein geräumiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer und ein Duschbad.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kaminofen
- Gartenhaus
- Anbau
Mit einer Garage und zwei Stellplätzen in der Auffahrt sind Parkmöglichkeiten ausreichend vorhanden.
Die Immobilie liegt in ruhiger Lage in Ochtendung und bietet dennoch gute Anbindungsmöglichkeiten.
Ein vielseitiges Zuhause, ideal für Familien oder als renditestarke Investition.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 489 m²
# Lagebeschreibung
Ochtendung hat einiges zu bieten! Schon für die Kleinsten bietet die Gemeinde ein breites Spektrum an Leistungen. Vier Kindertagesstätten, die Grund- und Ganztagsschule St. Martin, sowie das Team der Jugendpflege kümmern sich um den Nachwuchs. Viele Vereine in allen Bereichen, sei es Sport, Gesang oder Heimatpflege bieten eine breite Palette an Freizeitangeboten. Eine Apotheke, Ärzte, mehrere Bäcker, diverse Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und Netto finden Sie ebenfalls vor Ort.
Für Naturfreunde ist die Umgebung rund um Ochtendung, das Nettetal mit der Burgruine Wernerseck oder auch der Karmelenberg immer einen Ausflug wert. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Burg Eltz, der Benediktinerabtei Maria Laach oder auch Schloss Bürresheim.
Der Ort liegt in der Nähe der A 48 (3 Autominuten) sowie der A 61 (5 Autominuten) und hat jeweils eine eigene Autobahnabfahrt.
Quellen und weitere Informationen: http://www.ochtendung.de
# Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse.
Für alle Fragen rund um dieses Objektangebot oder um weitere Informationen zu erhalten, laden wir Sie herzlich dazu ein, eine Kontaktanfrage an uns zu stellen.
Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, werden wir Ihnen umgehend alle erforderlichen Unterlagen und zusätzlichen Details zu dieser Immobilie zur Verfügung stellen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein.
Bitte zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu diesem Objektangebot zu erhalten.
Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 285,32 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 24.01.2024
Gültig bis: 2034-01-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6761
Rechtliche Angaben
Firma: Kreissparkasse Mayen
Vertretungsberechtigter: Karl-Josef Esch (Vorsitzender)
Christoph Weitzel (Mitglied im Vorstand)
Strasse: St.-Veit-Straße 22-24
PLZ/Ort: D-56727 Mayen
Telefon: 02651 / 87-0
Fax: 02651 / 87-6333
E-Mail: mail@kskmayen.de
Homepage: www.kskmayen.de
Handelsregister: Amtsgericht Koblenz
Handelsregisternummer: HRA 12862
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 149 263 703
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Dr. Jörg Leitolf
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
