Einzigartiges Einfamilienhaus mit besonderer Architektur in Volkesfeld
350.000 €
- Wohnfläche 180 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 6
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 800 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1985
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das alle Annehmlichkeiten modernen Wohnens vereint! Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus zeichnet sich durch seine besondere Bauweise und hochwertige Ausstattung aus. Es wurde im Jahr 1985 errichtet und bietet eine Wohnfläche von großzügigen ca. 180m² auf einem herrlichen Grundstück mit einer Fläche von 800m².
Das Haus erstreckt sich über zwei Geschosse und beeindruckt mit einem durchdachten Grundriss, der für eine optimale Raumnutzung sorgt.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Diele, ein WC, zwei Abstellräume sowie der Heizungs- und Tankraum. Die erste Etage umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, vier weitere Zimmer, eine Küche mit Speisekammer, ein Badezimmer und einen Flur.
Die Immobilie beeindruckt ebenso mit ihren zwei Terrassen, die viel Platz zur Entspannung bieten.
Mit seiner besonderen Bauweise, der hochwertigen Ausstattung und der attraktiven Lage präsentiert sich dieses Haus als perfektes Zuhause für anspruchsvolle Familien, die Wert auf Wohnkomfort und Lebensqualität legen.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kaminofen
Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Eine Öl-Zentralheizung, Baujahr 1985, versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme. Diese wurde in den Jahren 2006 mit einem neuen Brenner und 2010 mit einer neuen Umwälzpumpe ausgestattet, um eine optimale Effizienz zu gewährleisten. Die Warmwasserversorgung erfolgt durch einen Durchlauferhitzer.
Große und bodentiefe Fenster im Wohn- und Essbereich schaffen eine helle und einladende Atmosphäre und bieten einen herrlichen Blick in den Garten. Die doppelverglasten Holzfenster sorgen nicht nur für eine gute Wärmedämmung, sondern auch für eine ansprechende Optik. Alle Fenster sind ebenso mit Rollläden ausgestattet, die teils elektrisch funktionieren.
Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2021 neu installierte Treppenlift, der sowohl im Innen- als auch im Außenbereich für Barrierefreiheit sorgt und somit allen Bewohnern maximalen Komfort bietet.
Die Rückseite des Hauses wurde im Jahr 2013 neu isoliert und verputzt, was nicht nur die Energieeffizienz steigert, sondern auch für eine moderne Optik sorgt. Eine Sauna lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein.
Zur weiteren Ausstattung gehört eine geflieste Doppelgarage mit Strom- und Wasseranschluss, die Platz für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bietet.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 800 m²
# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Gemeinde Volkesfeld, die durch ihre naturnahe Lage und dennoch gute Anbindung an die umliegenden Städte überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe vorhanden und bieten eine hohe Lebensqualität.
# Sonstiges
Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin melden sie sich gerne bei Philipp Schumacher.
Telefon: 02651/87-6171
Mobil: 0151/19016233
Mail: Philipp.Schumacherkskmayen.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 140,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 27.03.2024
Gültig bis: 2034-03-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 6843
Rechtliche Angaben
Firma: Kreissparkasse Mayen
Vertretungsberechtigter: Karl-Josef Esch (Vorsitzender)
Christoph Weitzel (Mitglied im Vorstand)
Strasse: St.-Veit-Straße 22-24
PLZ/Ort: D-56727 Mayen
Telefon: 02651 / 87-0
Fax: 02651 / 87-6333
E-Mail: mail@kskmayen.de
Homepage: www.kskmayen.de
Handelsregister: Amtsgericht Koblenz
Handelsregisternummer: HRA 12862
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 149 263 703
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Dr. Jörg Leitolf
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
