Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Einig! Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet nicht nur eine solide Massivbauweise aus dem Jahr 1978, sondern auch eine moderne Ausstattung für zeitgemäßes Wohnen. Auf einem Grundstück von 346 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 149 m², ideal für Familien oder als Investment für zwei Haushalte.

*Raumaufteilung:*
Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer aus dem Baujahr mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein geräumiger Heizungsraum, ein praktischer Abstellraum sowie ein gemütlicher Fernsehraum mit Zugang zum Garten, der zu entspannten Abenden im Freien einlädt.

Das 1. Obergeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, das mit einer offenen Küche inklusive Abstellraum verbunden ist und viel Raum für das tägliche Familienleben bietet. Zudem bietet diese Etage ein Schlafzimmer, zwei mögliche Kinderzimmer sowie ein Gäste-WC und ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette und Waschbecken.

Das Dachgeschoss befindet sich im Rohbauzustand und bietet die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung weiteren Wohnraums nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und zusätzlichen Raum für eine weitere komplette Wohneinheit schaffen oder die Zimmer nach Ihren Vorstellungen ausbauen.

# Ausstattung
Das Haus ist mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1996 inklusive Warmwasser-Durchlauferhitzer ausgestattet. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierglas in weißer Farbe und verfügen über praktische Rollläden, die für eine angenehme Lichtregulierung sorgen.

Im Jahr 2021 wurde das Haus umfassend renoviert, um modernen Wohnkomfort zu bieten. Alle Türen und Fenster im 1. Obergeschoss wurden erneuert, ebenso wie die Plameco Decken. Zudem wurden sämtliche Leitungen von Strom und Wasser im 1. Obergeschoss komplett erneuert, um höchsten Wohnkomfort und moderne Standards zu gewährleisten.

Im Außenbereich des Anwesens befinden sich zwei Einfachgaragen sowie eine geräumige Doppelgarage, die ausreichend Stellfläche für Motorräder und Autos bieten. Diese Garagen ermöglichen eine sichere und komfortable Unterbringung von Fahrzeugen und bieten zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder.

Dieses modernisierte Zweifamilienhaus in Einig bietet nicht nur eine solide Bauweise aus dem Jahr 1978, sondern auch eine zeitgemäße Ausstattung und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die umfangreichen Renovierungen im Jahr 2021 sorgen für einen sofortigen Einzug ohne Renovierungsstress.

Die hervorragende Lage in der Nähe von Koblenz und Mayen sowie die gute Infrastruktur machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Familien oder Investoren, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause mit Potenzial sind.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 346 m²

# Lagebeschreibung
Das Zweifamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Einig, die eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet. Einig liegt verkehrsgünstig in der Nähe größerer Städte wie Koblenz und Mayen. Die Autobahn ist schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an die umliegenden Regionen gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was das Leben in Einig besonders attraktiv macht.

# Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse.

Für alle Fragen rund um dieses Objektangebot oder um weitere Informationen zu erhalten, laden wir Sie herzlich dazu ein, eine Kontaktanfrage an uns zu stellen.
Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, werden wir Ihnen umgehend alle erforderlichen Unterlagen und zusätzlichen Details zu dieser Immobilie zur Verfügung stellen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein.
Bitte zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu diesem Objektangebot zu erhalten.
Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 177,19 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 17.04.2024
Gültig bis: 2034-04-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6971