Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung

# Objektbeschreibung
Die nach Süden ausgerichtete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses. Das Haus ist 1964 in massiver, dreigeschossiger Bauweise errichtet und im Jahr 1999 um ein Geschoss erweitert worden.

Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand, so dass kaum Renovierungsarbeiten nötig sind.

In allen Wohn- und Schlafräumen ist Parkett oder Teppich verlegt. In der Küche, im Flur und im Badezimmer wurden ansprechende Fliesen verwendet.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte ausgestattet. Das Vollbad und das separate WC sind vor einigen Jahren komplett erneuert worden.

Vom Wohnzimmer aus ist der ca. 9 m² große Balkon betretbar, welcher nach Südwesten ausgerichtet und daher ausgesprochen hell und sonnig ist.

Diese schöne 4-Zimmer-Wohnung wird aktuell als 3-Zimmer-Wohnung genutzt, da ein Durchbruch zum Wohnzimmer gemacht wurde, um somit ein Esszimmer zu schaffen. Dies ist jedoch leicht wieder rückbaubar.

Ein Abstellraum im Keller (11 m²) ist der Wohnung zugeordnet, ein Fahrradkeller ist für die gemeinschaftliche Nutzung vorhanden.

# Ausstattung
Fenster:
isolierverglaste Kunststofffenster

Heizung und Warmwasser:
Fernwärme

Bodenbeläge:
Parkett, Teppich, Fliesen

Küche:
moderne Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte

Bäder:
Vollbad
separates WC

Fliesenarbeiten:
moderne Fliesen in Küche und Bädern

Modernisierungen:
nicht erforderlich

Besonderheiten:
gute Raumaufteilung, großer Balkon nach Südwesten ausgerichtet, Keller, Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Im Nordwesten Hamburgs befindet sich der lebenswerte Stadtteil Eidelstedt. Dort treffen Sie sich auf dem Wochenmarkt im Ortszentrum oder genießen die Eidelstedter Feldmark. Ebenso tragen die Stadtrandlage und die benachbarten Gemeinden Schleswig-Holsteins zu dem Charme bei.

Mit dem fußläufig erreichbaren Eidelstedter Platz bietet der Stadtteil ein regionales Einkaufszentrum mit zahlreichen Fachgeschäften und Restaurants. Um das Einkaufszentrum herum haben sich Banken, Postämter, Supermörkte und vieles mehr angesiedelt.

Die Anbindung zur Innenstadt sowie in alle weiteren Richtungen erfolgt ebenfalls vom Eidelstedter Platz. Als Verkehrsknotenpunkt liegt hier neben dem Busbahnhof die Bundesstraße 4 und der Ring 3. Die Buslinien fahren sowohl die S3, S21 als auch die U2 an. Die nahe gelegene AKN (A1) sorgt zusätzlich für einen guten Anschluss in die Hamburger Innenstadt und Schleswig-Holstein. Die Autobahnen A7 und A23 (Richtung Schleswig-Holstein) sind dank Anschlussstelle "Eidelstedt" (Autobahndreieck Hamburg-Nordwest) und "Stellingen" schnell erreicht.

Das Naherholungsgebiet Feldmark (Landschaftsschutzgebiet) und zahlreiche, kleinere Parkanlagen laden ebenso wie das benachbarte Niendorf mit dem Niendorfer Gehege und Halstenbek mit dem Krupunder See, zum Spazierengehen, Relaxen aber auch zur sportlichen Betätigung ein.

Für Fußball- und Veranstaltungsfans ist zu erwähnen, dass das Volksparkstadion und die Barclays Arena sich im direkten Umfeld befinden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 112 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-11-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: TMN_1681