Traumhafte Galeriewohnung mit Loggia und Stellplatz

# Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1966 in viergeschossiger Bauweise errichtet und mit einer Rotklinkerfassade versehen. Durch die Aufstockung des Dachgeschosses im Jahre 2005 konnte diese zauberhafte Galeriewohnung geschaffen werden.

Die gesamte Wohnung befindet sich in einem TOP Pflegezustand, so dass kaum Renovierungsarbeiten nötig sind. In allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur ist hochwertiges Laminat verlegt. In der Küche und im Badezimmer wurden ansprechende Fliesen verwendet. Im ca. 13 m² großen Badezimmer befinden sich eine Eckbadewanne, eine Dusche, ein Waschbecken, eine Toilette und ein Pissoir. Die offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte ausgestattet. Das Wohnzimmer und die Loggia sind nach Südwesten ausgerichtet.

Die wunderschöne, offene Galerie eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer aber auch als Schlafzimmer, wenn Sie ein Kinderzimmer benötigen.

# Ausstattung
Fenster:
isolierverglaste Kunststofffenster

Heizung und Warmwasser:
Gaszentralheizung

Bodenbeläge:
Laminat, Fliesen

Küche:
offene Einbauküche

Bäder:
Bad mit Fußbodenheizung, Eckbadewanne, Dusche und Fenster

Fliesenarbeiten:
hell und modern

Modernisierungen:
nicht erforderlich

Besonderheiten:
Loggia, KFZ-Stellplatz, Kellerabteil

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Eidelstedt verbindet weite, naturbelassene Flächen mit städtischer Vielfalt und modernem Lifestyle. Gut angebunden an die wichtigsten Verkehrsadern genießen Sie hier die Vorteile einer Metropole und den Charme einer fast dörflichen Atmosphäre. Der Pflugacker ist zudem eine verkehrsberuhigte 30er Zone.

Ob Einkaufen, der Besuch im Restaurant oder doch der Gang in den Baumarkt - alle Möglichkeiten liegen nur einen Katzensprung entfernt. Kindergärten, Schulen und Apotheken sind in direkter Umgebung vorhanden. Ansonsten erreichen Sie das Eidelstedt Center mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten fußläufig in 15 Minuten.

Die Autobahnen A7 und A23 (Richtung Schleswig-Holstein) sind dank Anschlussstelle "Eidelstedt" (Autobahndreieck Hamburg-Nordwest) und "Stellingen" schnell erreicht. Eine bestmögliche Mobilität ist gleichfalls mit Bus und Bahn gesichert. Die Buslinien fahren sowohl die S3, S21 als auch die U2 an. Die nahe gelegene AKN (A1) sorgt zusätzlich für einen guten Anschluss Richtung City und Schleswig-Holstein.

Das Naherholungsgebiet Feldmark (Landschaftsschutzgebiet) und zahlreiche kleinere Parkanlagen laden ebenso wie das benachbarte Niendorf mit dem Niendorfer Gehege und Halstenbek mit dem Krupunder See zum Spazieren gehen, Relaxen aber auch zur sportlichen Betätigung ein.

# Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Was Sie noch wissen sollten:
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 152 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-09-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TMN_1667