550m zur U3: Sanierte Wohnung am Osterbekkanal

# Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem typischen Rotklinker aus dem Jahr 1957. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert. Das Dach wurde ca. 2018 erneuert und das Fugennetz der Fassade 2024 saniert.

Im 2. OG befindet sich diese liebevoll renovierte und sanierte Wohnung. Bereits im Flur besticht diese mit ihrem gut erhaltenen Pitchpineboden und weißen Holztüren. Direkt links vom Flur befindet sich das Bad. Dieses wurde im Jahr 2007 komplett saniert. Die Wasserleitungen wurden ausgetauscht. Hier ist auch Platz für eine Waschmaschine. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gastherme, welche 2009 erneuert wurde.
Rechts vom Flur gelangen Sie in das großzügige Wohn-/Esszimmer. Hier wurden zwei Räume miteinander verbunden. Es wäre ohne größeren Aufwand möglich hier wieder ein drittes Zimmer zu schaffen. Die bodentiefe Terrassentür zum französischem Balkon mit Südausrichtung lässt viel Licht und Sonne in diesen großzügigen Raum. Die Stuckleisten und die aufgearbeiteten Pitchpinedielen verleihen diesem Raum einen richtigen Wohlfühlcharakter. Am Ende des Flurs gelangen Sie in die Küche, die 2007 eingebaut wurde.
Links vom Flur gelangen Sie in das Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon, der ausreichend Platz für zwei Sessel bietet.

Zur Wohnung gehören zudem noch zwei Kellerräume.

Die Wohnung ist aktuell an ein junges Pärchen zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 905,00 € unbefristet vermietet. Die Miete ist mit einer Staffelvereinbarung wertgesichert. Das monatliche Hausgeld beträgt 305,00 €, wovon 128,00 € umlagefähig sind.

# Ausstattung
Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung in weiß ( 2007-2011)

Heizung und Warmwasser:
Fernwärme, Warmwasseraufbereitung über einen elektronischen Durchlauferhitzer in der Küche und eine Gastherme im Bad

Bodenbeläge:
im Flur, Wohn- und Schlafzimmer befindet sich hell-brauner Pitchpineboden, das Bad und die Küche sind terrakottafarbend gefliest

Küche:
die Küchenmöbel mit elektr. Einbaugeräten wurden 2007 erneuert, Unter- u. Hängeschränke sind in weiß mit einer hell-braunen Arbeitsplatte, Dunstabzugshaube, Einbauherd mit Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank (2011)

Bäder:
Duschbad mit WC, weißer Waschtisch

Modernisierungen:
Badsanierung in 2007
neue Küche 2007
neue Gastherme im Bad aus 2009
Überarbeitung der Elektrik in der Küche in 2007 sowie zusätzliche Steckdosen
Erneuerung des Dachs 2018/2019
Fugennetzsanierung der Fassade 2024

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die gepflegte Eigentumswohnung liegt in dem beliebten und bevorzugten Stadtteil Barmbek-Nord. Dieser zeichnet sich durch die direkte Nähe zur Hamburger Innenstadt aus, die eine Vielzahl von hervorragenden Einkaufs- und Entspannungsmöglichkeiten bietet. Geographisch gehört Barmbek-Nord zum Bezirk Hamburg-Nord und grenzt u. a. an die begehrten Stadtteile Barmbek-Süd und Winterhude.

Die Wohnung liegt zentral und dennoch ruhig am "Osterbekkanal“.
Die gute Lage ermöglicht es Ihnen in nur wenigen Gehminuten, das umfassende Angebot an Versorgungseinrichtungen wahrzunehmen. Die Fuhlsbüttler Straße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl von Restaurants und Cafés. Für ausgiebige Einkaufsbummel lädt das nahegelegene Einkaufszentrum „Hamburger-Meile“ ein.

Der in wenigen Minuten erreichbare Stadtpark sorgt für eine erstklassige Naherholung und bietet viele Möglichkeiten für ein umfangreiches Freizeitangebot. Zur kulturellen Unterhaltung sorgt Deutschlands größte freie Spiel- und Produktionsstätte „Kampnagel“ in der Jarrestraße und ermöglicht seinen Besuchern mit sechs Bühnen, einem Kino, Proberäumen und einem Restaurant eine vielseitige Programmgestaltung.

Wer auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen ist, dem bieten die fußläufig zu erreichenden Bus- bzw. U-/S-Bahnhöfe Barmbek und Saarlandstraße sowie die Bushaltestelle Burmesterstraße eine optimale Anbindung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK_FOSSIL
Energieverbrauch: 123 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-04-12
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: JZ_75