Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick

# Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1968 in achtgeschossiger, massiver Bauweise errichtet und mit einer roten Klinkerfassade versehen. Es ist vollunterkellert und jedem Eigentümer steht ein Kellerraum zur alleinigen Nutzung zu. Der Aufzug ist 2020 komplett erneuert worden, somit ist die Wohnung bequem und auch barrierefrei zu erreichen. Die gesamte rückwärtige Westfassade wurde 2017 saniert. Die Verfugung der vorderen Fassade muss noch erneuert werden, daher wird aktuell erhöht angespart.

Verwaltet wird die Gemeinschaft von einer angesehenen Hamburger Hausverwaltung, die sich um alle kaufmännischen und technischen Angelegenheiten kümmert, sodass kein großer Renovierungsstau entsteht.

Die 3-Zimmer-Wohnung besticht durch die sonnige Lage im sechsten Obergeschoss. Der Grundriss ist optimal und zweckmäßig geschnitten. Die Diele bietet einen geräumigen Eingangsbereich. Das Highlight der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, von dem Sie einen wunderbaren Weitblick auf die umliegenden Grünanlagen werfen können. Ein gemütliches Schlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer runden das Raumangebot ab. Die gepflegte Einbauküche, das moderne Duschbad und das separate WC ergänzen das Angebot. Das Bad und das WC sind vor einigen Jahren komplett erneuert worden. Durch die großen Fensterflächen ist die gesamte Wohnung mit Tageslicht durchflutet. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand, sodass kaum Renovierungsarbeiten zu erledigen sind.

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage kann angemietet werden.

# Ausstattung
Fenster:
isolierverglaste Kunststofffenster

Heizung und Warmwasser:
Ölzentralheizung

Bodenbeläge:
Parkett, Laminat, Fliesen

Küche:
Einbauküche

Bäder:
Vollbad mit Fenster, Gäste-WC

Fliesenarbeiten:
modern

Besonderheiten:
Gäste-WC, Balkon, Kellerabteil

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Lurup befindet sich im Westen Hamburgs im Bezirk Altona und ist das jüngste der ehemaligen Bauerndörfer, das in Hamburg eingegliedert wurde. Es ist eines der bevölkerungsreichsten Wohnviertel und beliebt bei jungen Familien.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen und Freizeitanlagen. Durch die gute Infrastruktur sind Sie mit den Buslinien 2, 3 und 186 in wenigen Minuten an der S-Bahn-Station Elbgaustraße oder in der City.

Die neu entstehende Science-City in Bahrenfeld ist nach kurzer Fahrt mit dem Fahrrad oder dem Bus erreicht.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein Einkaufszentrum mit einer Vielzahl an Geschäften befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Das Elbe Einkaufzentrum, das Eidelstedt Center oder das Schenefeld Center sind ebenfalls schnell erreicht.

Der Altonaer Volkspark und der Dahliengarten laden zum Spazierengehen und Ausruhen ein.

Die Trabrennbahn Bahrenfeld, das Volksparkstadion sowie die Barclays Arena bieten eine Vielzahl kultureller Unterhaltung in unmittelbarer Nähe.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 161.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-10-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: TMN_1684