EXKLUSIVES WOHNEN mit Wasserblick auf 960 qm Sonnengrundstück- dicht am Park

# Ausstattung
Es handelt sich um ein ca. 960 qm Sonnengrundstück, welches mit einem erstklassigen Architektenhaus aus 2003 bebaut iist.
Das Architektenhaus verfügt über ca. 480 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 350 qm reiner Wohnfläche:
Gartengeschoss: ( ca. 50 qm Wfl- )Diele, modernes Badezimmer, Gäste-Dusch-Bad, HWR, modernes Gästezimmer mit angrenzender Ankleide, modernes Schlafzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse
Erdgeschoss: großzügiger Empfang mit Aufgang zum Obergeschoss, HWR, großes Wohn- und Speisezimmer mit offenem Kamin und Zugang zur Sonnenterrasse, Schlafzimmer, Bibliothek, Kinderzimmer, modernes Bad, Küche, Gäste-WC
Dachgeschoss: Separater Aufgang: großzügige Diele, großes Wohnzimmer – nutzbar als Schlafzimmer mit Balkon, zwei Kinderzimmer, Büro-/Ankleidezimmer, modernes Dusch-Bad
Spitz-Dachgeschoss: Ideal zum Ausbauen für ca. 50 qm Wohnfläche
Das gesamte Haus befindet sich in einem erstklassigem Gesamtzustand. Es bietet sich an, das Zweifamilienhaus wieder als Einfamilienhaus wieder zu nutzen.
Es bietet sich auch an, die den Fußbodenbelag im EG zu entfernen und mit Parkett auszustatten und das Bad im 1. OG zu vergrößern. Man könnte die untere Einheit als Maisonette mit dem Gartengeschoss privat nutzen ( ca. 280 qm bewohnbare Gesamtfläche ) und durch die Vermietung der oberen Wohnung durch die Miete von ca. 20.000,- € den Kaufpreisteilbetrag von ca. 500.000,- € finanzieren.
Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung.
Der Endenergieverbrauchskennwert beträgt 97,9 kWh/(qm∙a). Das Haus wäre sofort bezugsfrei.

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 5.571,43 €

Käuferprovision: 3,57 % vom KP inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 960 m²
Nutzfläche: ca. 480 m²

# Lagebeschreibung
Eine Adresse in gefragter Wohnlage von Berlin-Zehlendorf –dicht am Park!

# Sonstiges
Unser Service für Eigentümer
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Jeder Schritt erfolgt nach Absprache mit Ihnen.
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# Energie
Wesentliche Energieträger: GAS
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AIB 14583