ERSTKLASSIGE & EXKLUSIVE 5 ZI.-VILLENHÄLFTE mit imposanter Wohnfläche- in Ruhiglage

# Ausstattung
Es handelt sich um eine exklusive Landhaus-Villenhälfte, welche im Jahre 1923 auf einem ca. 450 qm großen Sonnengrundstück errichtet wurde.

Die Villenhälfte verfügt über ca. 330 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 220 qm reiner Wohnfläche:
Gartengeschoss: Flur, Heizungsraum mit moderner Gaszentralheizung aus dem Jahre 2018, Einliegerwohnung,
Erdgeschoss: Empfang mit Garderobe, modernes Gäste-Bad, großzügiges Wohn- und Speisezimmer, exklusive Wohnküche mit modernen Einbauten, Erker mit Zugang zum Garten, Arbeitszimmer,
Obergeschoss: Diele, großes Schlafzimmer, großzügiges Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, exklusives Badezimmer,
Dachgeschoss: Zwei Kinderzimmer, Badezimmer, Ausbaureserve für einen weiteren Raum
Spitzdachausbaubar
Das gesamte Haus wurde im Jahr 2018 umfangreich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten & technisch einwandfreien Gesamtzustand. Es besteht keinerlei Modernisierungsbedarf.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören: Luxus-Einbauküche, Parkettböden, Treppenlift der Firma Liftstar GmbH, hochwertige Holz-Einbauten, Stuckarbeiten, neue Heizung

Die Heizungsversorgung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung ( Bj. 2018, Firma Brötje).

Die Villenhälfte ist nach Absprache bezugsfrei

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 6.818,18 €

Käuferprovision: 3,57 % vom KP inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 450 m²

# Lagebeschreibung
Eine der wohl gefragtesten Anschriften im begehrten Stadtteil Lichterfelde

# Sonstiges
Unser Service für Eigentümer
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Jeder Schritt erfolgt nach Absprache mit Ihnen.
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# Energie
Wesentliche Energieträger: GAS
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AIB 14645