2 Z.Wohnung Energieklasse C Hamburg 788 BK Miete zur Investition

Attraktive 2 Zimmer Wohnung mit Energieklasse C und 15.000€ Kostenbeteiligung zum Mieterwechsel wird privat verkauft ohne Provision.

Lage
Die Wohnung befindet sich zentral in einem kleinen und ruhigen Fußgängerweg. Hier leben Sie ganz zentral im Hamburger Stadtteil Horn und können genießen, dass Sie Restaurants, Cafés, Lebensmittelgeschäfte, Kitas und Schulen, Apotheken und Banken bequem zu Fuß erreichen können.

Mit dem Auto, Bus oder der U-Bahn erreichen Sie in ca. 15 Minuten stressfrei das Stadtzentrum. Die Öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie fußläufig, oder Sie fahren mit dem Rad und stellen dies schon 20 Minuten später in der Innenstadt ab.

http://www.hamburg.de/horn/

Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage mit 10 Parteien, wovon die Wohnungen überwiegend von den Eigentümern bewohnt werden. Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum mit 7m².

Zum gegenwärtigen Zeitpunkt ist die Wohnung mit 788€ inkl.88,- BK / kalt vermietet, die Mieterin hat angekündigt, bis 12/2027 ausziehen zu wollen.

Sie betreten die helle und lichtdurchflutete Wohnung über den Flur. Zur linken Seite geht das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken ab; nach dem Badezimmer befindet sich die Küche auf der linken Seite, die mit einer Einbauküche versehen ist und genug Platz für eine Essecke bietet. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich das helle rechteckig geschnittene Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer, welches sich hinter dem Schlafzimmer und der Küche befindet. Die Wohnung ist gut und praktikabel geschnitten, es gibt keine Durchgangszimmer.

Ausstattung
Energetische Sanierungen

Das Haus wurde 1957 errichtet und wird regelmäßig instandgehalten, alle energetischen Maßnahmen zur Energieersparnis sind abgeschlossen. Haushaltsrückstände gibt es nicht. Neben der Erneuerung vom Dach und deren Isolierung wurde 1998 die Außen- /und Kellerdämmung mit einem Vollwärmeverbundsystem gedämmt. Als letzte Maßnahme wurden 2019 hier das Treppenhaus und die Hauseingangstüren erneuert sowie eine moderne Klingelanlage und Briefkastenanlage installiert.

Es drohen somit keine weiteren oder versteckten Kosten durch Sonderumlagen o.ä..

Die energetische Sanierung ist sehr effizient, so dass der Endenergiebedarf der Wohnung für Heizung und Warmwasser nur 80,17 kWh/(m²*a) beträgt.

Übersicht der Maßnahmen
• Dachsanierung: 1998
• Fenstertausch: 2012
• Fassadendämmung: 2012
• Hauseingangstür, Treppenhaussanierung, Klingelanlage: 2019

Die Gemeinschaft der Eigentümer ist sehr freundlich und unkompliziert, was auch aus den Protokollen der Eigentümersammlung hervorgeht.
Ausstattung

Fenster:
Kunstoffenster aus 2010 und 2019

Boden:
Heller Laminatboden (guter Zustand)

Einbauküche:
Mit allen notwendigen Geräten (siehe Kostenbeteiligung)

Heizung und Warmwasser:
• Vaillant Etagenheizung mit Energielevel A+++
• Endenergiebedarf: 80,17 kWh/(m²*a)
• Errichtung: 12.2020, Gewährleistung bis 12.2025
• Freie Anbieterwahl und individueller Betrieb möglich (da keine zentrale Großanlage)
• Anlage Ein-/Aus, regelbar über Appsteuerung möglich
• Die Errichtungskosten sind steuerlich absetzbar

Nach dem Mieterwechsel würden sich im Bad neue Sanitärartikel, Malerarbeiten in der Wohnung sowie eine neue Einbauküche (z.B. gem. Vorschlag) anbieten. An diesen Kosten beteiligt sich der Verkäufer auf den angebotenen Verkaufspreis wie folgt:

Malerarbeiten: 3.000,-
Bad: Sanitärartikel: 4.000,-
Küche: 8.000,-

Zusammenfassung:
2 Zimmerwohnung, 52m² zzgl. Kellerraum
Alle Räume mit Fenster
Einbauküche
Vaillant Etagenheizung mit Energielevel A+++, BJ.12/2020
Garantie bis 12/2025
Steuerlich abschreibbar
Energetische Sanierungen: Abgeschlossen
Geringes Wohngeld mit 156,- Euro
15.000,- Beteiligung für neue Küche, Malerarbeiten, Sanitärartikel durch den Verkäufer

Besichtigung:
Eine Besichtigung kann nach Abstimmung gerne erfolgen.

Makler:
Wir bitten von Makleranfragen zur Vermittlung abzusehen