3 -Zi. Maisonette, Eigentum auf zwei Etagen!

# Objektbeschreibung
Maisonette heißt "kleines Haus" und genau dieses Feeling haben Sie hier auch, wenn Sie die Wohnung im 1.OG betreten. Denn im ersten OG befinden sich nur - logischerweise - das Entré, die moderne Küche und das helle Wohn- und Esszimmer. Absolutes Highlight? Die Esssnische unter der Treppe.

Und Apropos Treppe: Über die wirklich sehr schöne, modernisierte Vollholztreppe geht`s dann ab ins 2. Obergeschoss. Wo ein Flur die Beiden etwa gleich großen Zimmer - die nach Osten und Westen rausgehen - mit dem Rest der Wohnung, dem modernen Duschbad und dem - ebenso - modernen WC verbindet.

Das Mehrfamilienhaus von ca. 1956 ist in einem technisch und optisch guten Zustand. In der Wohnung ist fast alles neu gemacht und so heißt es glatte Wände, statt Rauhfaser, Gott sei Dank!

Zum gegenwärtigen Zeitpunkt ist die Wohnung vermietet, doch die Mieter haben in Aussicht gestellt, ausziehen zu wollen.

Wenn Sie jetzt erstmal neugierig geworden sind, fordern Sie unbedingt unser umfangreiches Exposé mit mehr Bildern - welche wir zum Schutz der Mieter nicht veröffentlicht haben - und der Adresse zu diesem gemütlichen Schmuckstück an.

Ihr persönlicher Berater der Postbank Finanzberatung erstellt Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungsangebot, welches sich an Ihrer Lebenssituation und Ihren Wünschen orientiert.

Sprechen Sie uns an!

# Ausstattung
MAISONETTE
WFL ca. 70qm
BAUJAHR: ca. 1956
Lage: 1. + 2.tes OG

DAS IST DRIN
+ 3 Zimmer
+ modernes WC + Duschbad
+ Fernwärme
+ Aufzug
+ Kellerraum
+ (z.Z. noch) Mieter

DAS IST NEU
+ Badezimmer: ca. 2021
+ WC: ca. 2021
+ Umfassende Innensanierung 2020/21
(Wände, Böden, Türen inkl. Zargen)
+ Elektrik (Verteiler) wurde ca. 2020 erneuert
+ Dämmung der Fassade ca. 2008/2019
+ Fenster ca. ?

MIETDETAILS
Kaltmiete 575,00 EUR
Nebenkosten 300,00 EUR
> inkl. 200,00 EUR Heizkosten
> nicht umlagefähig ca. 94,00 EUR

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die von uns exclusiv angebotene ETW liegt im Zentralen und dennoch grünen Hamburger Stadtteil Horn. Horn kuschelt sich im Süden an das noble Marienthal und im Westen an das geschäftige Hamm.

Der Stadtteil wird von mehreren Hauptverkehrsadern - Ring 2, A24, B5 - durchflossen und ist an die U-Bahnlinien U2 und U4 angebunden. Obwohl das Haus in welchem sich die Wohnung befindet super zentral liegt, brauchen Sie nur etwa 5 min Fußweg, ins nächste Grün, die Horner Rennbahn. Denn Außerhalb der Rennzeiten finden Sie innerhalb des Rennrings einen öffentlich zugänglichen Park. Hinter der Rennbahn geht es mit Kleingärten grün weiter, auch der THC Marienthal - ein lokaler Tennisverein befindet sich hier. Selbst der Hammerpark ist nicht weit. Unsere Wohnung ist Big-City-Life, doch in Horn ist immer eine grüne Allee zum spazieren in der Nähe.

Shop and go? Locker. Noch zwischen der Rennbahn und Ihrer neuen Wohnung befindet sich das kleine Horner Einkaufszentrum mit kleinen und großen Geschäften, Ärzten und einem eigenen Bus- und U-Bahnhof. Horn bietet Ihnen alles und wenn Sie Horn doch einmal verlassen müssen, kommen Sie überall schnell mit den Öffis oder dem Auto hin.

# Sonstiges
WICHTIG
Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Hiernach erhalten Sie unser Web-Exposé unter Angabe weiterer Informationen zum vorliegenden Verkaufsobjekt einschließlich der Objektadresse und später automatisch Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format via E-Mail.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der DB Privat- und Firmenkundenbank AG. Vertragsgemäß ist die Postbank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.

Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieses Objektes.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 140,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 19.09.2018
Gültig bis: 2028-09-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 41080108-046986