Helle 2,5 Zimmer in Hamburg Horn

# Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus in Hamburg-Horn wurde ca. im Jahre 1957 auf einem ca. 2.034 qm großen Grundstück in konventioneller Bauweise errichtet. Die zuletzt ca. 2020 modernisierte Eigentumswohnung liegt zentral in einer ruhig befahrenen Straße mit Südlage und Blick auf grünen Baumbestand. Nur ca. 200m entfernt liegt der Horner Park, 300m weiter der Blohms Park. Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet neben einer Waschküche auch einen Fahrradkeller.

# Ausstattung
Die im 3. Obergeschoss links gelegene und gut geschnittene Eigentumswohnung bietet einer kleinen Familie genug Platz für ein wohliges Miteinander. Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Das "halbe" Zimmer wird gegenwärtig als Schlafzimmer genutzt. Trotz der überschaubaren Größe finden Doppelbett und eine Kommode ihren Platz. Eine vorhandene Abstellkammer, vom Flur ausgehend, bietet Stauraum für Staubsauger und sonstige Dinge. In der hellen Küche gibt es einen Anschluss für eine Waschmaschine. Das geräumige zweite Zimmer ist mit ca. knapp 12 qm Wohnfläche eine Oase für Kinder. Auch das annähernd ca. 16 qm große Wohnzimmer mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon sichert allen Familienmitgliedern ein schönes Zusammensein.
Zu der Wohneinheit gehört ein großzügiger Kellerraum und ein Boden zum Wäschetrocknen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 3.839,29 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch seine Zentrumsnähe aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs (ALDI, REWE) sowie das EKZ Billstedt oder das EKZ Wandsbek erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine Vielzahl von Schulen, Kindertagesstätten, Spielplätzen sowie Grünanlagen befinden sich in der direkten Umgebung.

Optimal sind die Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel und damit an die Hamburger Innenstadt. In nur wenigen Minuten laufen Sie entweder zur U-Bahn Station Horner Rennbahn (U1) oder zur Bushaltestelle Horner Rampe (Busliniene 116, 610, 160, 260, X32). Von hier gelangen Sie innerhalb von 10 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof oder in ca. 30 Minuten zum Flughafen Hamburg.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem "Know Your Customer"-Prinzip (KYC) im Sinne des Geldwäschegesetzes (GWG) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 157,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 09.11.2018
Gültig bis: 2028-11-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 41020108-046778