Einfamilienhaus Witzhave,bezugsfertig, sehr gepflegt, ohne Makler

Baujahr: 2003, 6 Zimmer, Hohe Ausstattung & technisch einwandfreier Zustand,
Backofen in Stehhöhe, Induktionsherd inkl. Gaskochfeld, Grillfeld, ZentraleStaubsauganlage, Wäscheabwurfschacht, Rollläden, Lüftungssystem mit
Wärmerückgewinnung, Sonnenschutzsystem, Smart-Home-Technologie,
aufklappbarer Wintergarten mit Terrassenzugang

- Terrassenüberdachung mit Unterglasmarkise, Terrassenbeleuchtung,
Gartenteich & Brunnen, Bewässerungsanlage, Doppelgarage
Informationen aus dem Energieausweis: Gaszentralheizung, Fußbodenheizung,
Verbrauchswert 103 kWh/(m2a), Energieklasse D, Die Heizungsanlage stammt aus
dem Baujahr

Objektbeschreibung:
Das Haus, das hier zum Verkauf angeboten wird, ist ein exklusives Einfamilienhaus mit Doppelgarage, das 2003 in der ruhigen Gemeinde Witzhave
gebaut wurde. Im Norden der Immobilie befindet sich der Hauseingang, welcher
von einem liebevoll angelegten Vorgarten und einem überdachten Eingang
umrahmt wird. Zunächst eröffnet sich eine großzügige Diele inklusive
Garderobennische. Auf der linken Seite befindet sich ein geschmackvolles
Gäste-WC inklusive Behinderten gerechter Dusche. Das Erdgeschoss verfügt
über helle Terracotta-Fliesen in allen Wohnräumen. Von der Diele aus gelangt
man direkt in den Wohn- und Essbereich mit einem offenen Wintergarten,
dieser sorgt für tolle Lichtverhältnisse. Der Kamin sorgt für die gemütliche
Komponente in diesem Bereich. Die cremefarbene Einbauküche ist mit einer
Granit-Arbeitsplatte ausgestattet und ist sehr großzügig gestaltet.
Ebenfalls findet hier eine gemütliche Sitzecke an der Küchentheke ihren
Platz. Eine Waschküche nebst Hauswirtschaftsraum befindet sich neben der
Küche. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Doppelgarage.

Eine Holztreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss, wo sich ein helles
Vollbad befindet. Das Vollbad verfügt über eine Badewanne, eine separate
Dusche sowie einem begehbaren Kleiderschrank. Drei gut geschnittene
Schlafzimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Etage und bietet ausreichend
Platz für die Unterbringung eines Doppelbetts, eines Kleiderschrankes sowie
eines Schreibtisches. Der ausgebaute Spitzboden ist beheizbar und bietet
viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Wasser-, Abwasser-Anschluss
liegt für individuellen Ausbau im Dachboden bereit.

Das ca. 900 m2 große Grundstück ist von dichten Pflanzen umgeben und hat
einen liebevoll gestalteten Garten in südlicher Ausrichtung. Der Vorgarten
ist ebenfalls gut gepflegt und mit vielen Pflanzen versehen. Um die
Gartenarbeit zu erleichtern, gibt es eine Bewässerungsanlage rund um das
Grundstück und ein Hauswasserwerk, das gespeichertes Regenwasser für die
Außenanlagen fördert. Eine großzügige Holzterrasse erstreckt sich von der
süd-östlichen Seite des Hauses bis zum Wintergarten im Westen und ist
teilweise überdacht. Des weiteren befindet sich ein idyllischer Gartenteich
mit Betonzisterne in Brunnenoptik im Garten. Auf dem Grundstück gibt es auch
ein Gartenhaus sowie ein zusätzlicher Holzschuppen, in denen Gartenmöbel und
Fahrräder untergebracht werden können. Beide haben einen Stromanschluss.

Das Haus wird von einer Gasheizung der Firma Junkers beheizt, die
energieeffiziente Brennwerttechnologie nutzt und auch für die
Warmwasserversorgung zuständig ist. Im ganzen Haus ist eine Fußbodenheizung
verlegt. Das modernes Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung spart nicht nur
Heizenergie, sondern schafft auch ein komfortables Raumklima. Eine zentrale
Staubsaugeranlage im ganzen Haus, die auch für Allergiker geeignet ist, ist
ein zusätzlicher Vorteil dieser Immobilie. Alle Fenster sind mit Rollläden / Sonnenschutzsystemen ausgestattet und können über eine
Smart-Home-Technologie gesteuert werden. Wohnflächen- und Nutzungsflächen sind im Detail zuprüfen