Kapitalanlage im grünen Bergstedt - Selbstnutzung möglich

# Ausstattung
Für dieses exklusive Angebot haben wir für die Innenaufnahmen 360° Rundgänge erstellt, damit Sie Ihre virtuelle Besichtigung ganz bequem von zu Hause aus durchführen können.

Erdgeschoss: https://my.matterport.com/show/?m=nWCR9AmgU5y
Treppenhaus: https://my.matterport.com/show/?m=gmdJo6R6bo7
Dachgeschoss: https://my.matterport.com/show/?m=SwNtUXdDAeW

Aufteilung Erdgeschoss:

Bürofläche EG mit 165,47m² NF
- 1 großes Büro
- 1 kleineres Büro/ Besprechungsraum
- 1 kleiner Serverraum
- Einbauküche mit Aufenthaltsbereich
- 1 Archivraum mit Durchgang zum Hauswirtschaftsraum
- 1 Umkleide mit Zugang zum WC und Dusche
- 1 Gäste-WC
- 5 Stellplätze im Freien auf dem Hof

Aufteilung Lagerhalle:

Lagerhallenfläche EG mit 240,16m² NF
- Eine Große Halle, darin zwei kleine Räume

Aufteilung Dachgeschoss:

Bürofläche 1.OG mit 162,80m² NF
- großer Empfangsbereich
- 4 etwa gleichgroße Büros
- 2 Gäste-WC's
- 1 Lager-/ Druckerraum
- 1 Wartebreich
- Einbauküche mit Aufenthaltsbereich

# Weitere Angaben
Zimmer: 13
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 6,25% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1705 m²
Vermietbare Fläche: ca. 568,43 m²
Nutzfläche: ca. 568,43 m²

# Lagebeschreibung
Bergstedt entstand ursprünglich als sogenanntes Runddorf, und das ist auch heute noch erkennbar. Der Ortskern zeichnet sich durch seine um den Dorfteich herum platzierten Höfe und reetgedeckte Häuser, davon zahlreiche Reiterhöfe sowie Naturschutzgebiete aus. Daneben zeigen einige Villen, dass es hier auch durchaus gehobener zugehen kann.

Seit den 50er-Jahren des 20. Jahrhunderts setzte der moderne Wohnungsbau in Form von Einzel- und Mehrfamilienhäusern ein, in denen zumeist junge Familien und Neu-Hamburger wohnen.

In Bergstedt gibt es eine vielfältige Gewerbe- und Infrastruktur, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht wird. Es gibt eine gute Auswahl an Geschäften, Supermärkten und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken. Darüber hinaus gibt es auch einige kleinere Unternehmen und Dienstleister, die lokale Arbeitsplätze schaffen.

Was die Infrastruktur betrifft, so ist Bergstedt gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Es gibt mehrere Buslinien, die den Stadtteil mit anderen Teilen Hamburgs verbinden. Eine Haltestelle befindet sich idealerweise direkt vor dem Gebäude. Auch die Autobahn A1 ist nicht weit entfernt, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht.

Für Bildungseinrichtungen gibt es in Bergstedt mehrere Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen. Zudem gibt es auch Kindergärten und Kindertagesstätten, die eine Betreuung für die jüngeren Bewohner bieten.

Sehenswert ist auch die alte Backsteinkirche aus dem 13. Jahrhundert, die von vielen Besuchern außerhalb des Stadtteils häufig besichtigt wird. Jedes Jahr, am ersten Sonntag im Mai, wird rund um die Bergstedter Kirche traditionell die „Bunte Meile“ zelebriert. Bei dem beliebten Stadtteilfest mit Flohmärkten und diversen Veranstaltungen stellen die Bergstedter Vereine und Einrichtungen ihre Arbeit vor. Dazu gehören auch Musik- und Tanzdarbietungen auf der Kulturbühne sowie ein reichhaltiges Angebot für das leibliche Wohl.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 0,8 km
Gymnasium 0,8 km
Autobahn 14 km
Zentrum 15,7 km

# Sonstiges
Mit dieser Verkaufsofferte bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste
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verfügbar ist. Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers.

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beruhen auf Auskünften des Verkäufers.
Für die Richtigkeit dieser Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und
Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Hamburg.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 52.6 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 16.3 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-11-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 518