Imposanz und Großzügigkeit

# Objektbeschreibung
Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als harmonisches Zusammenspiel von Ästhetik, Komfort und Funktionalität. Die gelungene Verbindung von architektonischen Details und moderner Ausstattung schafft ein Zuhause, das allen Ansprüchen an Wohnqualität gerecht wird.

Das hier beschriebene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 2000 präsentiert sich als architektonisches Schmuckstück in der idyllischen Umgebung von Nahe. Die massive Bauweise sorgt nicht nur für eine solide Struktur, sondern verleiht dem Anwesen auch eine zeitlose Eleganz.

Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von 206 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Komfort und Wohnqualität. Die Hauptwohnung erstreckt sich über 143 m², während die Einliegerwohnung mit 63 m² eine eigenständige und dennoch harmonische Wohnlösung darstellt. Das Grundstück ist 756 m² groß und die elegante rote Klinkerfassade mit individueller Fenstergestaltung verleiht dem Gebäude eine charakteristische Ästhetik.
Das Satteldach mit dunklen Betondachsteinen verleiht dem Haus nicht nur eine robuste Note, sondern integriert auch einen imposanten Erker mit großer, individueller Rundbogenfensterfront und Balkon. Weiße Kunststofffenster setzen stilvolle Akzente und sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Wenn Sie mehr über diese interessante Immobilie erfahren möchten, kontaktieren Sie mich und fordern Sie ein ausführliches Exposé an! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Ihre Susanne Klähne

# Ausstattung
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Baujahr 2000)

- Massive Bauweise

- Wohnfläche gesamt 206 m² (Hauptwohnung 143 m², Einliegerwohnung 63 m²)

- Grundstücksgröße 756 m²

- Schicke Rotklinkerfassade mit individueller Fenstergestaltung

- Satteldach mit dunklen Betondachsteinen

- Imposanter Erker mit großer Fensterfront, Rundbogen und Balkon

- Weiße Kunststoffrahmenfenster

- Vollkeller mit Außenzugang

- Vissmann-Gaszentralheizung (Brennwert) aus 2012 mit Warmwasserbereitung

- Großzügiges Treppenhaus mit Zugang zu den beiden Wohneinheiten und zum Keller

Aufteilung große Wohnung:

Erdgeschoss (mit hellem Laminatfußboden):

- Großer Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Terrassentüren

- Offene Küche mit heller Einbauküche und Esstresen

- Gäste-WC im Erdgeschoss

- Offene Buchentreppe führt ins großzügige Dachgeschoss

- Dachgeschoss:

- Großes Schlafzimmer mit imposanter Rundbogengaube und Zugang zum Balkon

- Zwei unterschiedlich große Kinderzimmer

- Kleines Büro oder Ankleidezimmer

- Großzügiges Bad mit zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne und Fenster

- Separates, innenliegendes WC mit Waschbecken

- Begehbarer Abstellraum und kleine Abseite zum Stauen

- Über eine Einschubtreppe im Flur Zugang zur großen Ausbaureserve im Dachboden

Aufteilung Einliegerwohnung:

- Großzügiger Flur

- Flügeltür zum offenen Wohn- und Essbereich

- Offene, moderne Einbauküche

- Zugang zur eigenen Terrasse und Gartenbereich

- Schönes Schlafzimmer

- Hell gefliestes Bad mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper

- Praktische Abstellkammer

Aufteilung Keller:

- Pro Wohnung sehr großer, eigener Kellerraum

- Technik- und Heizungskeller mit separaten Zählern für jede Wohneinheit

- Hauswirtschaftsraum mit Sockel für Waschmaschine und Trockner

- Großer Zwischenflur mit Zugang in den Garten

- Weiterer Kellerraum vom Hauswirtschaftsraum zugängig

Sonstiges:

- Gepflasterte Zuwegung zum Haus

- Zwei Außenstellplätze

- Pro Wohneinheit eigene Terrasse und Gartenbereich

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,5 % inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 714 m²
Nutzfläche: ca. 127 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Nahe liegt im Süden des Kreises Segeberg und zählt zur Hamburger Metropolregion. Gemeinsam mit dem Nachbarort Itzstedt bilden die beiden Dörfer einen ländlichen Zentralort. Nahe liegt im Amtsbezirk Itzstedt und hat ca. 2.500 Einwohner.

Die Bundesstraße 432, die Hauptverbindungsstraße von Hamburg bis zur Ostsee, verläuft durch Nahe und ist über zwei Buslinien an das Netz des Hamburger Verkehrsverbundes angebunden. Eine Linie verkehrt zwischen dem Hamburger U-Bahnhof Ochsenzoll und dem Bad Segeberger Bahnhof, die andere Linie verbindet den AKN-Bahnhof Henstedt-Ulzburg mit der Bahnstation in Bad Oldesloe.

Innerörtliche Lage:
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich einer ruhigen Wohnsiedlung. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und Reihenhäusern.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. REWE, Aldi, Lidl, Budni, eine Apotheke und ein Grünes Warenhaus sowie Ärzte usw. gibt es direkt im Ort. In Nahe befindet sich die Grund- und Gemeinschaftsschule für die Gemeinden Itzstedt, Kayhude und Nahe sowie eine Sportplatzanlage mit 400-m-Laufbahn für alle Gemeinden des Amtes. Der Schule ist eine Turnhalle angeschlossen. Seit 2003 gibt es in der Gemeinde Nahe auch eine große Sporthalle mit ca. 200 Tribünenplätzen.

Außerdem befinden sich hier ein Kindergarten mit angliederndem Familienzentrum sowie viele weitere Vereine und Verbände in den man seine Freizeit gestalten kann (z. B. Sportverein, Feuerwehr mit Jugendfeuerwehr usw.). Sowohl der Kindergarten als auch die Schule sind in wenigen Gehminuten gut zu erreichen.
Ausgiebige Wanderungen in den nahegelegenen Naturschutzgebieten sind möglich.

Norderstedt: 17 km, 20 Minuten
Bad Segeberg: 22 km, 25 Minuten
Hamburg: 32 km, 30 Minuten
Bad Oldesloe: 20 km, 25 Minuten
Lübeck: 50 km, 55 Minuten

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 90.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-01-04
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: SK-2023-643