Oering | Kapitalanleger aufgepasst: Voll vermietetes MFH in ruhiger Lage mit weiterem Baugrundstück

# Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus, welches in massiver Bauweise auf einem ca. 1.476 m² großen Grundstück errichtet wurde. Das Gebäude wurde erstmals ca. im 19. Jahrhundert errichtet und ist im Jahre 1947 abgebrannt und neu aufgebaut worden. In den Jahren zwischen 1998 und 2000 erfolgte der Aus- und Umbau zur heutigen Nutzung der Immobilie. In diesem Zuge erhielt das Gebäude eine neue Fassade (Verblendschale auf neu erstelltem Streifenfundament), ein Teil des Erdgeschosses (ehem. Stallbereich) wurde zum Anschluss- und Heizungsraum sowie Abstellraum der WE1 umgebaut, eine Einzelgarage wurde angebaut, das Obergeschoss und der Spitzboden wurden zu insgesamt drei neuen Wohnungen ausgebaut.

So präsentiert sich die Immobilie heute mit einer roten Klinkerfassade und einem Satteldach. Die Fenster sind teilweise erneuerte doppelt-isolierverglaste Kunststofffenster und teilweise noch nicht erneuerte Holzfenster.
Die Beheizung und die Warmwasserversorgung der fünf Wohnungen wird von einer Gaszentralheizung aus dem Jahre 2000 übernommen.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohneinheiten, WE2 und WE3 sind über einen eigenen Eingang erreichbar. Die WE1 über das Treppenhaus, worüber Sie ebenfalls die beiden Maisonettewohnungen im 1. Obergeschoss (+Spitzboden) erreichen. Zu der WE 2, welche sich im Erdgeschoss befindet gehört eine schöne Terrasse.

Der großzügige Garten wird von den Mietern gemeinschaftlich genutzt.

# Ausstattung
Es besteht die Möglichkeit ein Baugrundstück mit ca. 375-400m2 vom derzeitigen Grundstück zu trennen und zu veräußern oder selbst zu bebauen. Denkbar ist hier die Bebauung mit einem Einfamilien- oder Doppelhaus. Die mögliche Bebaubarkeit müsste vorab geprüft werden.

- Insgesamt ca. 490 m² Wohnfläche verteilt auf 5 WE

- Zzgl. freistehendes Haus mit Garage

- Weiterer Anbau mit Garage

- Zwei Wohnungen (WE2 und 3) verfügen über einen sep. Eingang

- Wohnungsgrößen zwischen ca. 74 m² und ca. 130 m² (2-4 Zimmer)

- Drei der Wohnungen sind Maisonettewohnungen (WE3, 4 und 5)

- Möglichkeit zur Abtrennung eines Baugrundstücks (ca. 375m²)

- EUR 45.864,-- Nettokaltmiete p.a. (Faktor 16,42-fach)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet geliefert
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.530,61 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1476 m²
Vermietbare Fläche: ca. 489 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in der charmanten Gemeinde Oering, die für ihre idyllische Lage und ihre familiäre Atmosphäre bekannt ist. Hier genießen Sie das Beste aus ländlicher Ruhe und dennoch eine gute Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Oering ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein.

Oering punktet mit seiner natürlichen Schönheit und seinem ländlichen Flair. Umgeben von Feldern und Wiesen bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse. Der nahegelegene Flusslauf lädt zum Angeln und Entspannen ein, während der örtliche Sportverein (MTV Oering) vielfältige Aktivitäten wie Fußball, Tennis und Tischtennis anbietet, um die Bewohner fit und aktiv zu halten.

Die Infrastruktur in Oering ist gut ausgebaut. Ein Supermarkt vor Ort deckt den täglichen Bedarf ab, und für größere Einkäufe gibt es in der nahen Umgebung weitere Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden, was Oering zu einem familienfreundlichen Ort macht, der alle Bedürfnisse abdeckt.

Die Anbindung an Hamburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr problemlos. Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in etwa 45 Minuten über die Autobahn A7. Für Pendler bietet sich auch der öffentliche Nahverkehr an. Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist nur eine Autofahrt entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen direkt in die Hamburger City, was Ihnen Flexibilität und Komfort für Ihren Arbeitsweg bietet.

# Sonstiges
Rechtshinweis/Haftungsausschluss:

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 123.23 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-05-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DaW-2024201646