EINFAMILIENHAUS IN OETING/FR, NÄHE SAARBRÜCKEN

# Objektbeschreibung
Dieses malerische Anwesen aus dem Jahr 1974 bietet eine Wohnfläche von ca.170m² und eine Grundstücksgröße von 1090m², es befindet sich in einer Sackgasse von Oeting/FR.

Über den großzügigen Eingangsbereich erreichen Sie den von Licht erfüllten Wohn-,/Essbereich mit gemütlichem Kamin und Zugang zum uneinsehbaren Balkon, welcher von fast allen Räumlichkeiten im EG begehbar ist. Des Weiteren befinden sich hier die Küche, ein weiterer Essbereich, 2 Büros/Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Waschbecken, Wanne und Dusche, sowie ein Gäste WC mit Waschbecken, der Flurbereich wurde mit diversen Einbauschränken versehen.

Über die elegante Kunstschmiede - Wendeltreppe erreichen Sie das OG und das UG.

Im OG finden Sie einen offenen Freizeitbereich, 3 Schlafzimmer, etliche Einbauschränke, eine weitere Räumlichkeit die noch fertig ausgebaut werden müsste, ein Badezimmer mit 2 Waschbecken und Dusche sowie ein separates WC.

In allen Büro-/Schlafräumen wurde Teppich verlegt, die Wohnbereiche wurden mit Parkett ausgestattet.

Im UG befinden sich ein Kellerraum, ein Ankleideraum, die Waschküche mit Zugang zur Terrasse und Garten, ein separates WC mit Waschbecken, den Heizungsraum, eine geräumige Garage für einen PKW und ein Weinkeller, ein gemütlicher Holzkamin befindet sich im offenen Foyer.

Der idyllisch angelegte Gartenbereich bietet eine ausreichende Größe für diverse Freizeitgestaltungen, eine zusätzliche Garage und mehrere Stellplätze runden dieses Angebot ab.

Unser Gesamtangebot an Immobilien finden Sie im Internet unter
https://grossrosseln.eradeutschland.de

# Ausstattung
Alufenster und Holzfenster doppelt verglast
elegante Kunstschmiede - Wendeltreppe
2 Kamine (Holz) EG + UG
2 Garagen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,6% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1090 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse von Oeting /Frankreich (Forbach- Zentrum und Hauptbahnhof sind ca. 5 Autominuten entfernt, Lebensmittelgeschäfte in 1000m). Das regionale Zentrum erreichen Sie in wenigen Minuten, die saarländische Landeshauptstadt Saarbrücken in etwa 15 Minuten. Anbindung an die Autobahnen: Paris, Strassbourg und Luxembourg, sowie die Haltestellen für ICE und TGV der Strecke von Forbach nach Paris (innerhalb 1Std. 30Min) befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,5 km
Gymnasium 0,5 km
Autobahn 0,5 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Unsere 100% Garantie als ERA Partner im Saarland!

Wenn Sie bei uns eine Immobilie erwerben möchten, sind dies Ihre inklusiven Vorteile:

Finanzierungsberatung in Deutschland oder Frankreich (deutschsprachige Beraterin)
Einkommenssteuerkalkulation zur Übersicht Ihrer Sparvorteile als Immobilienbesitzer in Frankreich
Kaufvorvertrag auf deutsch - deutschsprachiger Notar
Anmeldung bei der Behörde in Frankreich
Anmeldung bei Strom/Wasser und Telefon-Anbieter
Kostenvoranschläge bei Schönheitsreparaturen/Renovierungen Ihrer neuen Immobilie
Renovierungen durch unsere Vertragspartner in Deutschland und Frankreich
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Für den Verkauf in Frankreich sind wir im Besitz einer Profi Karte inkl. einer französischen MwSt.!
Unsere Büros befinden sich in 66352 Großrosseln und 57600 Forbach!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 156 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-06-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 332