Einfamilienhaus Hamburg-Harburg, Eißendorf - von privat

Moin zusammen,

verkauft wird ein freistehendes Einfamilienhaus in Hamburg Eißendorf.

Das angebotene Einfamilienhaus steht in zweiter Reihe auf einem Hanggrundstück in schöner ruhiger Waldrandlage und ist über einen kurzen öffentlichen Gehweg zu erreichen. Vom Balkon aus hat man einen herrlichen Blick in die Baumkronen der Nachbargrundstücke. Das Gebäude ist nach Westen ausgerichtet.

Seit 1976 wurde das Objekt laufend instandgesetzt und modernisiert. Folgende Arbeiten wurden u.a. durchgeführt:
• 1976 Austausch der Fensterscheiben, Isolierverglasung
• 1984 Wärmedämmverbundsystem mit Riemchenverblendung
• 1995 neue Regenrinnen und Fallrohre aus Kupfer
• 2004 Gäste-WC modernisiert
• 2006 neue Einbauküche u. neue Heizungsanlage
• 2007 neue Dacheindeckung (Tondachziegel, Meyer-Holsen) einschl. Vollsparrendämmung
• 2014 Badezimmer modernisiert
• 2018 Sauna im Tiefkeller installiert
• 2020 Kamin in Tiefkeller eingebaut
• 2021 Kaminofen im Wohnzimmer installiert

Ausstattung der Räume

Erdgeschoss:
• Wohnzimmer, ca. 31,4 m², Laminatboden, Kaminofen
• Küche, ca. 8,1 m², Fliesenbelag, zeitlose Einbauküche Siemens Siematic (Anschaffungswert 12.500,00 €), Kühlschrank 206 L,
Geschirrspüler, Cerankochfeld, Umlufthaube, Warmwasserbereitung über 5-Liter-Speicher
• Diele, ca. 9,3 m², Fliesenbelag
• Gäste-WC, ca. 1,3 m², Fliesenbelag, Markenarmatur von Dornbracht, Kermi-Planheizkörper, zeitloses Handwaschbecken mit Unterschrank, wandhängendes WC
• Garderobe, ca. 2,5 m², Fliesenbelag
• Balkon, ca. 15,1 m², Fliesenbelag

Untergeschoss:
• Eltern, ca. 17,8 m², Laminatboden
• Kind 1, ca. 10,1 m², Laminatboden
• Kind 2, ca. 8,0 m², Laminatboden
• Flur, ca. 8,6 m², Laminatboden
• Duschbad, ca. 4,6 m², Fliesenbelag, ebenerdige Dusche, Echtglas-Duschtrennwand, zeitlose moderne Badmöbel, Markenarmaturen von Hansgrohe, Kermi-Handtuchheizkörper, wandhängendes WC, WC-Deckel mit Absenkautomatik, Schiebetür, Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer, keine Badewanne, weißes Kunststofffenster
• Balkon, ca. 8,2 m², Fliesenbelag

Kellergeschoss:
• Gäste Arbeiten, ca. 12,2 m², Laminatboden
• Abstellraum, ca. 4,7 m²
• Heizung/Hobby, ca. 7,7 m², Fliesenbelag, Heizkessel Viessmann-Gasbrennwertgerät (ohne Warmwasserbereitung)
• Vorräte, ca. 8,0 m², Fliesenbelag
• Flur, ca. 9,6 m², Fliesenbelag
• Hauswirtschaftsraum, ca. 5,3 m², Fliesenbelag, Holzfenster
• Abstellraum, Grundfläche ca. 1,7 m², Fliesenbelag

Tiefkeller:
• Keller 1, Grundfläche ca. 16,3 m², Betonsohle, Kamin
• Keller 2, Grundfläche ca. 7,6 m², Betonsohle

Garage:
• Die Garage liegt auf einem Gemeinschaftsgrundstück in unmittelbarer Nähe und ist 8,7 m x 2,5 m groß, so dass zwei PKW´s hintereinander Platz finden können. Das Garagengrundstück ist ideell
geteilt.

Weitere Bilder von der Innenausstattung werden folgen.

Bei ernsthaften Interesse schreibt mir eine Nachricht mit der Angabe Ihres vollständigen Namens und der Kontaktdetails.

Eine Besichtigung wird zeitnah vereinbart werden können.

Gruß
Evgenij