Einzelhaus mit großem Garten in bester Lage von Eißendorf

**Objektbeschreibung**

Dieses solide gebaute Einfamilienhaus liegt im Herzen von Eißendorf in einer ruhigen Anliegerstraße. Der Bauherr war ein bekannter Architekt aus Hamburg-Harburg und hat es für sich individuell geplant und gebaut.

Es bietet eine Grundstücksfläche von 787 Quadratmetern und eine Wohnfläche von ca. 140 Quadratmetern, sowie eine angrenzende Doppelgarage. Das Haus ist klassisch Stein auf Stein gebaut, hell verputzt und mit roten Dachpfannen eingedeckt.

Es verfügt über 6 Räume, davon ein großzügiges Wohnzimmer mit Durchgang zum lichtdurchflutetem Essbereich, 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Gäste-WC im EG und ein Vollbad im Obergeschoss. Das Haus ist voll unterkellert. Da der Keller beheizt ist können die Räume als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden.

Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer ist offen gestaltet und hat direkten Zugang zum Esszimmer und zum Wintergarten von dem sie direkt in den Garten gelangen.

Zentral ist ein Kamin installiert, der vom Essbereich und Wohnzimmer einsehbar ist und Wärme sowie gemütliche Atmosphäre im ganzen Haus verbreitet. Die modern eingerichtete Küche mit gehobener Ausstattung bietet viel Platz zum Kochen und verfügt über moderne Ausstattung.

Im Obergeschoß befinden sich 3 helle Zimmer die als Kinderzimmer, Büro und Schlafzimmer genutzt werden können. Das geräumige Badezimmer im Obergeschoß ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Eine Wendeltreppe führt zum hellen und ausgebauten Dachgeschoss, welches viel Platz und Stauraum bietet.

Rollläden sind an vielen Fenstern vorhanden was die Sicherheit erhöht und Wärmedämmung verbessert. Die Heizung des Hauses wurde 1996 erneuert und die Viessmann Gasheizung wird auch zur Warmwassererzeugung genutzt.

Der Kaufpreis beträgt nur 749.000 Euro. Somit ist es ein besonderes Angebot in Erstklassiger Lage! Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses schöne Einfamilienhaus im Herzen von Eißendorf zu besichtigen. Es steht ab sofort für Sie bereit!.

* Fenster mit Rollläden
* Gute Verkehrsanbindung ( Bus, Bundesstraßen )
* Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
* Schulen und Kindergärten Fußläufig
* Ruhige Lage

Erdgeschoss:

* Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
* Schicker Kaminofen im Wohnzimmer
* Geräumige Diele
* Moderne Küche
* Gäste-WC

Obergeschoss:

* Helle Galerie
* Vollbad
* Viel Platz

Dachgeschoss:

* Lichtdurchfluteter Wohnraum
* Viel Stauraum

Keller:

* Beheizt und kann als Wohnraum genutzt werden
* Viel Platz
* Exklusives Badezimmer mit Dusche und Sauna
* Zugang zum Keller auch über eine Außentreppe

Garten:

* Bestehender Busch/Baumbestand
* Komplett Eingezäunt
* Viel Gestaltungspotential
* Unterstände für Gartengeräte und Holz

Sonstiges:

* Doppelgarage
* Viel Platz

**Lagebeschreibung**

Eißendorf ist ein hügeliger, von Natur geprägter Stadtteil Hamburgs am südlichen Rande von Harburg. Viel Wald macht Eißendorf zu einem attraktiven und begehrten Wohngebiet.

Dieses sehr schöne Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße und ist von Rasenflächen umgeben. In der näheren Umgebung sind Schulen und Kindergärten vorhanden, so dass das Haus mit dem großen Garten auch für Familien sehr attraktiv ist. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und alles was zum täglichen Bedarf gehört ist in der Umgebung vorhanden.

Mit der naheliegenden Busanbindung erreichen Sie schnell und komfortabel das Zentrum von Harburg. Von dort fahren Sie mit dem Zug in nur 15 Minuten ins Hamburger Zentrum.

Eißendorf besteht zur Hälfte aus Wald – ein Grund, warum hier viele Menschen gerne wohnen. Auf zahlreichen Wegen lässt es sich ungestört wandern, joggen und radeln. Im Winter laden die Harburger Berge zum Rodeln ein.

**Sonstiges**

Käuferprovision: Courtage 3,57 % inkl. 19 % MwSt. zu zahlen vom Käufer. Verdient und fällig nach KV-Unterzeichnung.