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Einfamilienhaus mit Einliegerwhg

Kernsaniert 1998/1999
Das EG wurde komplett entkernt und das DG komplett neu aufgebaut.

- Neue Wolf Gas-/Brennwertheizung im Nov 23
Der Einbau ist im Energieausweis noch nicht berücksichtigt, die Verbrauchswerte werden sich hier deutlich besser darstellen.

- Neuer Wärmespeicher 2022
- Neue vollbiologische Kläranlage 21
- Neue moderne Küche 17 im EG
- Neuer Echtholzboden im Wohnbereich EG 17

Das Haus ist mit Außenjalousien ausgestattet und besitzt eine Doppelgarage, sowie ggf. separaten Stellplatz.

In den Wohnungen befinden sich Kaminöfen, die noch bis Ende 2024 betrieben werden dürfen. Bei weiterer Nutzung müsste gemäß der neuen gesetzlichen Vorgaben eine entsprechende Anpassung vorgenommen werden.

Lagebeschreibung:
TOP Lage in gefragter ruhiger Nebenstraße -Sackgasse- an der Landesgrenze zu Niedersachsen. Die schöne Haake (Harburger Berge) ist fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen ein.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie:
- das öffentliche Verkehrsnetz, Metrobuslinie (mit Direktanbindung S-Bahn Harburg Rathaus)
- Ärzte, Zahnarzt, Apotheke
- Kiosk mit Postagentur
- Restaurant
Außerdem in ein paar Autominuten:
- Auffahrten zur A1 und A7
- Einkaufsgeschäfte

Raumaufteilungen
Einliegerwohnung:
Durch einen separaten äußeren Treppenaufgang erreichen Sie die charmante Dachgeschosswohnung. Sie besteht aus einem hellen großen Raum mit offener Küche, einem Schlafzimmer und Badezimmer. Zudem führt eine kleine Holztreppe hinauf in die offene „Gallerie“, die mit einem Fenster bestückt ist. Durch das natürliche Tageslicht lässt sie sich gut als Gästezimmer oder Büro einrichten.
Die Wohnung erhält ihr besonderes Flair durch die offenen Holzbalken. Eine große bodentiefe Fensterfront lässt den Blick auf die Dachterrasse schweifen, die das absolute Highlight dieser ELW ist. Sie wird durch den Wohnraum betreten und ist im Sommer der absolute Mittelpunkt dieser Wohneinheit. Hier wurden bereits viele lauschige Abende in Mitten der Natur verbracht.
Die Wohnung findet in jedem Fall viele Liebhaber und kann sehr gut als Kapitalanlage vermietet werden, sofern kein Eigenbedarf vorhanden ist.

Wohnung im EG/Souterrain:
Im EG betreten Sie einen Wohnbereich über zwei Ebenen.
Zunächst gehen Sie in einen offenen und hellen Wohn-/Küchenbereich. Der Fußboden ist mit einem warmen Dielenparkett verlegt, die bodentiefen Fenster lassen viel Licht einfluten und man kann bereits hier den Blick ins Grüne genießen.
Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Vollbad, sowie ein großes Schlafzimmer mit Zugang auf einen überdachten Balkon. Dieser ist ebenso vom Küchenbereich begehbar.
Eine Treppe führt hinunter ins „Souterrain“, wo Sie zunächst einen Vorflur finden, von dem der Heizungskeller sowie weitere Zimmer abgehen. Diese sind derzeit als Kinder- und Gästezimmer genutzt. Außerdem gelangen Sie in einen Partyraum mit eigenem rückwertigem Hauseingang über die Terrassen, bzw. den Hof.
Der Garten ist als Hanglage mit mehreren „Terrassen“ angelegt. Der untere große ebenerdige Gartenabschnitt ist besonders toll für Kinder geeignet. Ob Fußball spielen, großes Trampolin, Schaukel … und einem eigenen Zugang zum angrenzenden Waldstück.
Während Sie von der höherliegenden Terrasse (Hof) alles im Blick haben und vielleicht in der überdachten Sitzecke verweilen. Auch hier wurden bereits viele schöne Grillabende verbracht. Hier gibt es noch einen Raum mit WC, WB und Dusche sowie einen Raum für Garten- und Werkzeugutensilien.
Zu bereits vorhandenen Weintraube, Kirsch-, Feigen- und Äpfelbäumen könnten noch Hochbeete angelegt und der Sommer in vollem Zuge genossen werden.

Wir haben hier viele schöne Jahre verbracht und würden uns sehr freuen, wenn unsere Immobilie in sympathische Hände weitergereicht werden könnte.

Besichtigungstermine:
Wir bitten darum, nur ernstgemeinte Anfragen zu stellen.
Eine mögliche Finanzierung sollte
bereits geklärt sein.

Nebenkosten sind vom Käufer zu zahlen.

Von Makleranfragen ist abzusehen!