EFH auf der Sonnenterrasse Baden-Badens - Ebersteinburg

Freistehendes Einfamilienhaus in hochwertiger Holzständerbauweise mit Terrasse und Garten.


Sie lieben das quirlige und mondäne Leben in Baden-Baden, bevorzugen jedoch ein friedliches und ruhiges Familienleben abseits der Hektik?

Dann haben wir vielleicht die richtige Immobilie oberhalb Baden-Badens in Ebersteinburg für Sie. Hier tickt das Leben noch friedlich und ruhig. In einer kleinen Seitenstraße liegt das Haus, umgeben von hübschen Nachbarhäusern, die Gärten sind liebevoll angelegt, die Menschen freundlich. 

Das schöne Zuhause für Familien, aber auch bestens geeignet für Best Agers, die ihre erwachsenen Kinder und Gäste begrüßen möchten.

Durch den überdachten Eingang, der zugleich als Carport dient, kommen Sie direkt in den ebenerdigen offenen Wohnbereich. Dieser umfasst ca. 58 qm und beinhaltet die Küche von 2018 mit hochwertigen Markengeräten von Bora, Neff und Siemens und den Essbereich mit großer Fensterfront. Ihr Blick schweift von der Eingangstür direkt einmal durch das ganze Haus bis in den Garten.
Das Wohnzimmer schließt sich an. Oft ist dies der Lebensmittelpunkt und auch der Spiegel des Wohngeschmacks seiner Bewohner. Geben Sie diesem Raum die Note und das Ambiente, welches zu Ihnen passt. Ein schöner Anfang macht dafür das hochwertige gehobelte Echtholzparkett, das durchgängig verlegt wurde.
Sie mögen das Spiel mit dem Feuer? Ungefährlich! Denn Sie haben hier einen Kaminofen für die kältere Jahreszeit. Sie sehen ihn auf unseren Fotos.

Das große Tageslichtbad im EG, komplett modernisiert im Jahre 2018, hat Wellness getankt. Große bodenebene Dusche / Regendusche mit modernen Armaturen, freistehende Wanne, stylischer Waschtisch und WC. Ein sanftes Tageslicht macht das morgendliche Aufstehen zum Wohlfühlvergnügen.

 Dazu kommt auf dieser Etage ein kleines Gäste-WC beim Eingang und der praktische Technikraum mit Waschmaschinenanschluss.

Die schöne Terrasse, die Sie vom Wohn- und Essbereich betreten können, lädt ein zum Frühstück am Morgen - zum Sonnen am Nachmittag und abends zur Grillparty mit Freunden oder einfach zu lauschigen Stunden zu zweit.


Das Haus hat neben dem Wohnbereich im EG noch drei schöne weitere Zimmer im Obergeschoss.
Nachdem die Kinder aus dem Haus waren, ist ein Kinderzimmer zu einer Ankleide umfunktioniert worden, so dass es jetzt drei Schlafzimmer gibt. Mit wenig handwerklichen Arbeiten ist aber bei Bedarf ein weiteres abgeschlossenes Schlafzimmer oder Home Office wiederhergestellt.
Die Räume im OG sind ausgebildet als Vollgeschoss.

Beide Geschosse sind mit einer Holztreppe miteinander verbunden.

Der pflegeleichte Gartenbereich besteht aus einer Terrasse, Grünfläche und liebevoll angelegten Beeten für Schnittblumen, Rosen und Kräuter. Im Hochbeet können Sie gärtnern und z.B. Tomaten und Salat züchten.
Genug Platz für Sonnenliegen, Grill und Tisch mit Stühlen gibt es allemal.
Ein Gartenhaus für Fahrräder und Werkzeuge finden Sie direkt im Anschluss an das Carport und den hinteren Garten.

* freistehendes EFH
* Baujahr 2003
* letzte Modernisierung 2018
* Holzständerbauweise
* Essbereich mit großer Fensterfront angebaut 2007
* Wohnfläche 136 m²

* Grundstücksfläche 323 m²

* großer offener Wohn- und Essbereich
* Echtholzparkett, Eiche gehobelt von 2018
* Fenster Kunststoff, teilweise neu von 2018
* Jalousien teilweise elektrisch
* freistehender Kamin von 2018
* hochwertige Einbauküche von 2018 Geräte von Bora, Neff, Siemens
* 3 Schlafzimmer, eins davon mit Ankleide/Büro
* Badezimmer mit freistehender Badewanne, großer Regendusche und Fenster 

* Gäste WC
* Technikraum
* Gasheizung regelmässig gewartet, Boiler und Platine von 2022

* Terrasse
* Garten
* Carport
* Gerätehaus

Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ihr Makler Places Immobilien