Exklusives Wohnerlebnis mit stilvollem Ambiente

# Objektbeschreibung
* willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das nicht nur in einem hervorragenden Zustand erstrahlt, sondern auch höchste Ansprüche an Wohnkomfort erfüllt
* diese Immobilie, bestehend aus zwei großzügigen, abgeschlossenen Wohnungen, lädt dazu ein, das Leben in vollen Zügen zu genießen
* die beiden Wohnungen präsentieren sich großzügig gestaltet und sind mit hochwertigen Parkettböden ausgelegt
* ein harmonisches Wohngefühl ist somit vorprogrammiert
* der charmante Kamin im Wohnbereich sorgt nicht nur für wohlige Wärme an kalten Tagen, sondern verleiht dem Raum auch eine gemütliche Atmosphäre, perfekt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden
* moderne und funktionale Einbauküche mit hochwertigen Geräten lassen das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen
* hier können kulinarische Köstlichkeiten zubereitet werden, um sie anschließend im stilvollen Ambiente zu genießen
* die Fahrzeuge finden Schutz in den großzügigen Garage und dem Carport, während der geräumige Keller vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für zusätzlichen Stauraum oder als Wellnessbereich bietet
* das Haus wurde im Jahr 2012 vollständig modernisiert, wobei besonderes Augenmerk auf den Einsatz hochwertiger Materialien und modernster Technik gelegt wurde
* eine Wärmeschutzverkleidung sorgt für eine effiziente Energieausnutzung und damit für ein nachhaltiges Wohnkonzept
* das ca. 1.400 Quadratmeter große Grundstück ist nicht nur großzügig, sondern auch idyllisch angelegt
* die Gartenterrasse wird zur idealen Ruheoase und lädt zum Verweilen und Entspannen ein
* für Kinder ist dies ein wahres Paradies, um sich in einem sicheren Umfeld auszutoben
* das Objekt steht nach Absprache zur Verfügung und kann ohne weitere Reparaturen oder Investitionen sofort bezogen werden
* hier erwartet Sie ein sorgenfreier Einzug in ein perfekt gepflegtes Zuhause
* diese Immobilie vereint gekonnt modernen Wohnkomfort mit zeitlosem Charme
* vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem exklusiven Angebot überzeugen!

# Ausstattung
* Parkettböden
* Einbauküche mit Geräten von Miele
* Iso-Doppelglasfenster
* elektrische Rollläden
* Markise
* zwei Balkone
* große Gartenterrasse mit vorteilhafter Gartenbeleuchtung
* Klimaanlage im Schlafbereich
* zusätzliche Fußbodenheizung im Bad
* Kaminofen
* großer Keller
* Speicherplatz im Dachgeschoss
* Garagen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert

Kaufpreis pro m²: 4.428,57 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1400 m²

# Lagebeschreibung
* Zuhause in Baden-Württemberg: Baden-Baden zwischen Kultur, Natur und wenig Großstadt, harmonisch eingebettet am Westrand der nördlichen Schwarzwaldlandschaft
* Baden-Baden ist weltweit bekannt als angesehener Kurort
* die Stadt wird bei der UNESCO als Welterbe geführt
* ob Kultur, Wellness, Sport oder Gastronomie, die Angebote sind genau so vielfältig wie erstklassig
* die Immobilie befindet sich in allerbester Lage von Baden-Baden-Ebersteinburg
* Ebersteinburg ist die Sonnenterrasse der Bäder- und Kurstadt und ist umgeben von Wiesen und Wäldern im Landschafts- und Naturschutzgebiet
* seit 1972 ist Ebersteinburg ein Ortsteil von Baden-Baden und liegt 426 Meter hoch zwischen Murgtal und Oostal, östlich des Battert, eines beliebten Kletterterrains, und nördlich des Merkur, des Hausbergs Baden-Badens
* Bushaltestelle in ca. 150 Meter Entfernung

# Sonstiges
Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 178.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-10-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: DC-BAD-1527