Renovierter Bungalow in einzigartiger Lage Baden-Baden´s

# Objektbeschreibung
Eine echte Überraschung bietet dieser typische 70er Jahre Bungalow in einer unbeschreiblich schönen Lage.

Fast alleine wohnen Sie hier mit einem tollen Blick über Baden-Baden, auf einem wirklich großen Grundstück, das nur über eine Privatstrasse zu erreichen ist.

Auf einer Ebene befindet sich der neu renovierte, helle, offene Wohn-Esszimmer Bereich mit offenem Kamin und moderner Küche, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer und diverse Zugänge zu den Terrassen.
Von hier genießt man den herrlichen Ausblick über einen Teil der Stadt.
Besonders schön ist der in einer Ecke der Terrasse eingelassene runde Pool.

Im Untergeschoss stehen weitere Räume, sowie ein neues Badezimmer mit Dusche und Toilette zur Verfügung.
Die renovierten Räumlichkeiten bieten sich zur Nutzung als Büro, Gästebereich, oder auch als Kinderzimmer an.

Eine moderne SONOS-Suround Anlage beschallt das gesamte Gebäude sowie auch die Außenanlage.

Der große Außenbereich besteht aus diversen Gärten, Gewächshaus, Stellplätzen und einem Gartenhäuschen, das man idealerweise zu einer Sauna ausbauen könnte.

Ein absoluter Genuss für Liebhaber von Natur und Ruhe und doch fast mitten in der Stadt.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details bei einem persönlichen Termin.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2519 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem Stadtteil von Baden-Baden.
Beste Einkaufsmöglichkeiten bietet das schnell erreichbare Shoppingcenter Cité im Baden-Badener Stadtteil Oos. Hier finden Sie zahlreiche Fachgeschäfte aus verschiedenen Branchen, einen großen Lebensmittelmarkt und verschiedene gastronomische Angebote. Aldi-Süd, eine kleine Bäckerei, der Fachmarkt Wertheimer und das Cineplex Kino sind ebenfalls schnell erreichbar.

Mit dem PKW erreichen Sie schnell den nahegelegenen Bahnhof und die A5, sowie den ca. 14 km entfernten Baden-Airport. Eine Bushaltestelle ist fußläufig gut erreichbar.

In Baden-Baden befinden sich nicht nur bedeutende Institutionen wie das Festspielhaus, Kurhaus oder das Museum Frieder Burda. Viele kleine Bühnen, Ausstellungen und Events sorgen für eine lebendige Kulturszene. Außerdem trifft man in Baden-Baden auf ein besonders hochwertiges und vielfältiges Angebot an Restaurants.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 101,13 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 31.03.2021
Gültig bis: 2031-03-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 45290110-038053