Modernes EFH mit großem Grundstück & Pool in Bodenseenähe

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Herdwangen-Schönach!

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 bietet nicht nur zeitgemäßen Wohnkomfort, sondern auch eine Vielzahl besonderer Ausstattungsmerkmale, die Sie begeistern werden.
Mit einer Wohnfläche von 125 qm auf 2 Etagen und einer großzügigen Grundstücksfläche von 684 qm präsentiert sich dieses Haus als wahres Juwel.
Das gesamte Haus ist durchdacht gestaltet und ideal für die kleine Familie oder Best Ager, die Wert auf Komfort legen.
Die Süd-Westausrichtung des Hauses sorgt für helle Räume und eine angenehme Atmosphäre.

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Essraum mit Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten. Die Küche schliesst sich an den Essbereich an. Ein weiterer Raum dient momentan als Arbeitszimmer, eignet sich aber auch für Gäste oder als weiteres Kinderzimmer. Ein Gäste-WC mit Dusche komplettiert dieses Stockwerk.

Eine Etage höher finden Sie das große Schlafzimmer mit einer beeindruckenden Fensterfront, Balkon und einer maximalen Deckenhöhe von 3,40 m. Daneben liegt ein weiteres Schlafzimmer und das Badezimmer mit Fenster und Badewanne.

In den Wohnräumen erwarten Sie langlebige Fliesen, in den Schlafzimmern Teppich. Die Holzfenster sind doppelt verglast, was eine gute Wärmeisolierung bietet. Zusätzlich sind Rollläden vorhanden, die sowohl als Sonnen- als auch als Sichtschutz dienen.
Ein effizienter Wärmeschutz kombiniert mit einer Photovoltaik-Anlage von 2011 sorgt für eine Reduzierung der Energiekosten. Darüber hinaus wird der Wärmebedarf durch eine Ölheizung mit Solarthermie aus dem Jahr 2000 gedeckt.

Der gepflegte Garten mit beheizbarem Pool und Whirlpool für bis zu 6 Personen lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ihren grünen Daumen können Sie im Garten, im Gewächshaus oder den Hochbeeten ausleben. Ihre Fahrzeuge finden im Carport ausreichend Platz. Im Schuppen können Sie alle Ihre Werkzeuge und dergleichen lagern. Sogar ein Boot hat Platz.

Als zusätzliche Abstellfläche, Lagerraum, Hobbyraum und Waschküche steht Ihnen der Keller zur Verfügung, der über die gesamte Grundfläche geht.

Eckdaten im Überblick:
* Lage: Ruhige Anwohner-Sackgasse in Herdwangen-Schönach
* Baujahr: 2000
* Wohnfläche: 125 qm
* Grundfläche: 684 qm
* Carport: Platz für 2 Autos
* Ausrichtung: Süd-Westen – Genießen Sie Sonne den ganzen Tag
* Etagen: 2
* Energieversorgung: PVAnlage 14,570 kwP von 2011, Ölheizung von Buderus, Solarthermie für Warmwasser
* Außenbereich: große Terrasse mit beheizbarem Pool, überdachten ebenfalls beheizbaren Whirlpool, Gartenhäuschen, Schuppen für Ihr Boot, Hochbeete, elektrische Markise auf der Terrasse
* Badezimmer: Mit Fenster und Badewanne , Gästebad mit Dusche vorhanden
* Balkon: Im Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
* Fenster: Hochwertige Holzfenster, Rollläden
* Bodenbeläge: Erdgeschoss gefliest, Obergeschoss mit Teppich
* Küche: Einbauküche mit elektrischen Geräten
* Garten: eingewachsen und pflegeleicht
* Keller: Massiv gebaut, großzügig und vielseitig nutzbar mit mehreren Räumen, teilweise beheizt

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
* Flur
* Geräumiges Wohn-Esszimmer
* Einbauküche
* Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer
* Arbeitszimmer
* Gäste-WC mit Dusche
Obergeschoss:
* 2 Schlafzimmer, davon ein Schlafzimmer mit großer Fensterfront und Balkon
* Großes Badezimmer mit Badewanne
Keller:
* großzügig, teilweise beheizt

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Anwohnerstraße im Wendehammer.
Die Gemeinde Herdwangen-Schönach liegt 12 km vom Bodensee entfernt, auf dem Höhenzug des Oberen Linzgaus, 600-700m über dem Meer.

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.