Dormagen: Eigentumswohnung für Eigenbedarf

Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Wannenbad in Dormagen! 3. OG mit Aufzug, Kellergelass, Kabelfernsehen und wirklich toller Aussicht. Nur 30min bis Düsseldorf!

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** Lage Lage Lage **

Die Immobilie liegt in einem Wohngebiet in der Nähe des Stadtzentrums. Die Straße ist ruhig und dennoch zentral gelegen, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Das Gebäude ist Teil einer Wohnanlage und fügt sich harmonisch in die umliegende Bebauung ein. Es handelt sich um ein mehrstöckiges Wohnhaus mit gepflegter Fassade und großen Fenstern, die viel Tageslicht in die Räume lassen.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, was die Adresse zu einem attraktiven Standort für Familien und Einzelpersonen macht.

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern, Grünflächen und kleinen Geschäften, was eine angenehme und vielfältige Atmosphäre schafft. Die Nähe zum Stadtzentrum ermöglicht es den Bewohnern, von einer guten Infrastruktur und einem breiten Angebot an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten zu profitieren.

Insgesamt bietet die Lage eine gute Infrastruktur und eine angenehme Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen attraktiv ist.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus Dormagen Neckarstraße (circa 350 Meter)
Von Dormagen braucht die S-Bahn nur 30min bis Düsseldorf!

** Zustand **

Die Wohnung wurde 2013 saniert (Laminat, Wände, Decken), Sanitär neu. Es ist sinnvoll und angebracht, die Fenster zu tauschen. Wir haben für erforderliche Renovierungsarbeiten bereits 15.000 Euro vom Marktpreis abgezogen! Die Wohnung ist aber sofort bewohnbar und in einwandfreiem Zustand. Es gibt eine aktive Hausverwaltung.

** Zugang **

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Sie können innerhalb von 9 Monaten auf Eigenbedarf kündigen. Der Mieter ist darüber bereits informiert. Leider gibt es nur wenige Besichtigungsoptionen. Sie erhalten auf Anfrage Anschrift und Kontakt. Der Vermieter ist selten vor Ort, so dass hier etwas Eigeninitiative erforderlich ist. Kommen Sie einfach vorbei!

Das Hausgeld ist sehr niedrig, 235 Euro. Wenn Sie die Wohnung selbst bewohnen, zahlen Sie nichts extra! Das ist ein echtes Schnäppchen.
Kein Risiko - wir können alle Risiken im Kaufvertrag ausschließen. Notar kann der Käufer wählen und beauftragen. Gern auch andernorts.

** Abwicklung **

Aufgrund der Entfernungen und der Problematik vor Ort bieten wir Ihnen 10.000 (in Worten. zehntausend) Euro Nachlass auf den ohnehin geringen Kaufpreis an, wenn Sie die Wohnung ohne weitere Besichtigung/Verhandlung kaufen. Gern können wir alle möglichen Schwierigkeiten im Kaufvertrag ausschließen.

Es gibt keine Maklerprovision, was die Finanzierung erleichtert.