Parterre - 3 Zimmer, 2 Keller und 1 Stellplatz

# Objektbeschreibung
Die Wohnung empfängt Sie mit einer geräumigen Diele und ausreichend Platz zum Stellen einer Kommode oder Garderobe. Eine kleine, praktische Abstellnische bietet zusätzlichen Stauraum in der Wohnung. Gleich rechts gelangen Sie in die Küche mit kleinem Essplatz und Zugang zur sonnigen Loggia. Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung. Neben einem knapp 20 m² großen Wohn-/Esszimmer verfügt die Wohnung über zwei weitere Zimmer. Das innenliegende Bad ist hell gefliest und verfügt über eine bodengleiche Dusche.
Der eigene Kellerraum und der zugewiesene Extraraum zur Wohnung bieten viel Stauraum. Ihre Fahrräder können Sie geschützt im gemeinschaftlichen Fahrradkeller abstellen. Die lästige Parkplatzsuche bleibt Ihnen durch den zugewiesenen Stellplatz vor dem Hauseingang erspart.
Das Bad wurde bereits nachträglich modernisiert. Darüber hinaus sind Renovierungen einzuplanen.

# Ausstattung
Eigentumswohnung in Hochparterre (rechts) eines 4-Familienhauses in Plattenbauweise, 64 Verwaltungseinheiten
- frei ab sofort
- 3 Zimmer, Küche, Diele, Abstellnische, Duschbad, Loggia
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und Teppich
- die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung
- innenliegendes Bad mit bodengleicher Dusche
- praktische Abstellnische in der Diele
- 2-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster von 1985 mit elektrisch bedienbaren Rollläden (2015 nachgerüstet)
- Gasheizung von 2021 (lt. Verwaltung) mit zentraler Warmwasseraufbereitung, der Energieausweis entspricht demnach nicht mehr dem Ist-Zustand
- massives Steintreppenhaus
- eigener Kellerraum zzgl. einem zugewiesenen Extrakellerraum
- gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller
- zugewiesener Stellplatz mit der Kennzeichnung
- gepflegte Außenanlagen und Gemeinschaftsgrünflächen
- 417 € monatliches Hausgeld inklusive ca. 45 € Rücklagenanteil (entnommen aus Wirtschaftsplan 2023)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Von Grün umgeben liegt diese Wohnung im Herzen des beliebten Dormagener Stadtteils Zons. Neben einer historischen Altstadt mit alten Stadtmauern, Mühle und vielem mehr bietet Zons eine hervorragende Infrastruktur. Ein Rewe-Markt sowie die Friedrich-von-Saarwerden-Grundschule sind nur etwa 600 Meter entfernt und daher bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Apotheke und Kindergarten befinden sich gleich um die Ecke. Weitere KiTas sind in der Umgebung vorhanden. Ärzte, Bäcker, Banken und ein großes Angebot an Restaurants sind ebenfalls im Ort vorhanden.
Lassen Sie am nahe gelegenen Rhein die Seele baumeln - zum Beispiel am Sandstrand beim Rheinkilometer 717. Von Zons- setzt eine Fußgänger- und Autofähre nach Urdenbach über. Auch die Zonser Heide mit Trimm-Dich-Pfad und großem Spielplatz sowie das Naturschutzgebiet Zonser Grind bieten sich ideal für Spaziergänge, Radtouren oder Sporteinheiten an. Verschiedene Sport- und Heimatvereine laden zur Teilnahme am Dorfleben ein. Sportplatz und Tennisanlage liegen knapp 1 km entfernt.
Wer dem historischen Ort mit Urlaubscharakter einmal entfliehen möchte, weil er/sie sich nach dem Großstadttrubel sehnt, erreicht Köln und Düsseldorf über die A57 und A46 innerhalb von jeweils ca. 25 Minuten. Vom etwa 4 km entfernten Dormagener Bahnhof (4 km) sind die umliegenden Städte auch mit der Bahn schnell erreicht. Hier fährt die S11 im 20-Minuten-Takt und die Regionalbahn jede Stunde. Zum Kölner Hauptbahnhof benötigt der Regio nur knapp eine viertel Stunde. Das Dormagener Stadtgebiet ist gut mit Stadtbussen abgedeckt.
Zons verbindet Naturnähe, gute Infrastruktur und die Nähe zu größeren Stadtzentren. Damit ist es ein attraktiver Wohnort für Jung und Alt.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 227.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Der Ablauf ist wie folgt:
Am Mittwoch, dem 24.04.2024 von 16:00 bis 18:00 Uhr findet eine OFFENE BESICHTIGUNG vor Ort statt.
Zweitbesichtigungen werden gerne ermöglicht. Auf Wunsch erhalten Sie von uns Informationen/Unterlagen zur Wohnung. Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt erst durch notarielle Beurkundung zustande. Für eine Reservierung reichen Sie bitte einen aussagekräftigen Bonitätsnachweis ein.

Ansprechpartner/in: Ute Smit
Mail: uslaufenberg-immobilien.de
Laufenberg Immobilien GmbH, Frankenstraße 24 in 41539 Dormagen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 227.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2030-04-08
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 18056