Über den Dächern! Charmante 2-Zi-Whg mit großem Balkon & EBK zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine charmante 2-Zimmer-Wohnung, gelegen im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Wohnhaus verfügt über einen Aufzug und besteht aus ingesamt 72 Wohneinheiten.
Wenn Sie die Immobilie betreten, stehen Sie zunächst einmal in der Diele, die Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und mit einer abgehangen Decke inkl. indirekter Beleuchtung ausgestattet wurde. Von hier aus können Sie alle Räumlichkeiten betreten. Das Wannenbad wurde mit weißen und schwarzen Fliesen versehen. Als Hingucker wurden weitere dunkle Mosaik Fliesen verbaut. Das Waschbecken müsste vom Käufer noch montiert werden. Außerdem wurde die Küche mit einer modernen Hochglanz Einbauküche inkl. Elektrogeräten ausgestattet und ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Vom Wohnzimmer aus können Sie den großen Balkon betreten. Das Schlafzimmer komplettiert das Raumangebot dieser Immobilie. Alle Wohnräumlichkeiten wurden mit einem zeitlosen Laminatboden ausgestattet.
Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt. Bei Erwerb wird die Wohnung leerstehend übergeben und kann somit von Eigennutzern oder Kapitalanlegern erworben werden.

# Ausstattung
- 7. OG
- Aufzug
- diverse öffentliche Parkplätze vorhanden
- Mehrfamilienhaus mit 72 Einheiten
- idealer Grundriss
- EBK inkl. E-Geräte im Kaufpreis enthalten
- Wannenbad
- abgehangene Decken mit Spotlights
- großer Balkon
- 252,00 Euro Hausgeld inkl. 70,00 Euro Instandhaltungsrücklage

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., fällig bei Kaufvertragsabschluss

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich im im Dormagener Stadtteil Horrem. Dormagen liegt zwischen Düsseldorf und Köln und bietet somit eine gute Anbindung an beide Orte an. Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen. Dormagen-Nord verfügt außerdem über eine gute Anbindung an die Bahn sowie an den Stadtbus.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind in der näheren Umgebung angesiedelt.
Des Weiteren verfügt Horrem auch über diverse Freizeitangebote wie einen Fußballverein, ein Stadtbad, einen Skatepark oder eine Bike Anlage. Die vielen umliegenden Grünflächen werden Spaziergänger und

# Sonstiges
4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., fällig bei Kaufvertragsabschluss

Ansprechpartner: Frau Cynthia Zarski
E-Mail Kontakt: zarskidahlheim-immobiliengruppe.de
Telefonnummer: 0211 3679799999

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 117,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.10.2018
Gültig bis: 11.10.2028 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971

Anbieter-Objekt-ID: ETW278 (1/880)