Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Wannenbad in Dormagen

# Ausstattung
Die gut geschnittene Etagenwohnung mit drei Zimmern und ca. 68 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung in Dormagen. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und kleine Familien. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im dritten Obergeschoss.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen alle Räume ab. Der vom Wohnzimmer abgehende Balkon komplettiert das Platzangebot.
Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das gut erhaltene Wannenbad befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC.

Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft steht ein Aufzug zur Verfügung.
• Ein Hausmeister und ein Reinigungsservice betreuen die Wohnanlage.
• Fernwärme versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden nur Außenaufnahmen gezeigt.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1971 erbaut und 2013 saniert. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung ist für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 300,00 Euro vermietet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.617,65 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einem Wohngebiet in der Nähe des Stadtzentrums. Die Straße ist ruhig und dennoch zentral gelegen, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Das Gebäude ist Teil einer Wohnanlage und fügt sich harmonisch in die umliegende Bebauung ein. Es handelt sich um ein mehrstöckiges Wohnhaus mit gepflegter Fassade und großen Fenstern, die viel Tageslicht in die Räume lassen.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, was die Adresse zu einem attraktiven Standort für Familien und Einzelpersonen macht.

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern, Grünflächen und kleinen Geschäften, was eine angenehme und vielfältige Atmosphäre schafft. Die Nähe zum Stadtzentrum ermöglicht es den Bewohnern, von einer guten Infrastruktur und einem breiten Angebot an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten zu profitieren.

Insgesamt bietet die Lage eine gute Infrastruktur und eine angenehme Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen attraktiv ist.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Dormagen Neckarstraße (circa 350 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 189 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 08.11.2022
Gültig bis: 2032-11-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 7YAIKEFB