Charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Lage

Verkauft wird ein Haus in ruhiger Ortsrandlage von Waldbröl. Mit dem Wald vor der Tür und hinter dem großen Garten wird man morgens vom Vogelgesang geweckt.

Das Schmuckstück wurde in massiver Bauweise im Jahre 1964 erbaut und ist voll unterkellert. Mit den Jahren wurden Heizung und das Dach erneuert. In den Jahren 2017 – 2020 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten vorgenommen. Diese umfassten die komplette Elektrik, Wasserleitungen sowie Abflussrohre, einen Teil der Heizungsleitungen und einen Teil der Heizkörper, alle Bodenbeläge, Komplette Badezimmerausstattungen (EG mit Dusche und Badewanne, OG mit Dusche), alle Fenster und Türen, die Dämmung zum Dachboden und das Ausschachten des Kellers incl. Verlegung einer Drainage. Ebenso wurde in die, zum Esszimmer offenen Küche, eine Einbauküche der Firma Nolte passgenau installiert.

Vom Esszimmer aus gibt es einen Zugang zum Balkon, der die Möglichkeit bietet, den Morgenkaffee mit den ersten Sonnenstrahlen des Tages zu genießen. Im Wohnzimmer sorgt der Kaminofen an den kühleren Tagen für wohlige Wärme.

Der Wohnbereich von 120m² verteilt sich auf zwei Etagen. Die Zimmeraufteilung sieht wie folgt aus: im UG- Schlafzimmer, Bad, Flur, Wohn- Esszimmer und Küche sind offen gestaltet; im OG- zur Zeit drei Schlafzimmer, davon eines mit einem Ankleidezimmer, Bad und Flur. Die obere Etage kann als kleine separate Wohneinheit genutzt werden, da dort notwendige Anschlüsse für eine Küche vorhanden sind. Auf der Kellerebene befindet sich eine Garage. Der großzügige Garten umfasst zudem 1100m². Dort befindet sich ein separates Gartenhaus (massive Bauweise) mit einer großzügigen Terrasse, die als Partyhaus genutzt werden kann und sich für gesellige Abende mit Freunden und Familie als bewährt erwiesen hat. Es fanden Arbeiten an der Außenanlage statt, so dass im Garten unterschiedliche Schlemmer- und Erholungsbereiche in bunter Blütenpracht zum Verweilen einladen.

Die besondere Lage besticht einerseits durch die Abgeschiedenheit und Ruhe, andererseits sind Orte für täglich anfallenden Besorgungen schnell erreicht.

Die Stadt Waldbröl liegt im Süden des Oberbergischen Kreises an den Hängen des Nutscheids rund 64 km östlich des Kölner Zentrums. Mit aktuell rund 20.100 Einwohnern zählt die Stadt im Naturpark Bergisches Land zu den sogenannten Kleinstädten. Die Stadt zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der reizvollen Natur der Umgebung. Die gute Anbindung an die Autobahn ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Naturnah gelegen, verfügt Waldbröl mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Klinikum Oberberg mit zahlreichen medizinischen Fachbereichen stellt außerdem eine ideale medizinische Versorgung sicher.

Bei ernsthaftem Interesse und Fragen schreiben sie mich gerne an. Ich bitte um Verständnis und Geduld bzgl. meiner Antworten. Aus zeitlichen Gründen kann es sein, dass ich erst abends oder am nächsten Tag antworten kann.