Wunderschönes modernes Einfamilienhaus Schlüsselfertig inkl. PV-Anlage und Einbauküche

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Das Einfamilienhaus hat einer Wohnfläche von etwa 118m² und bietet ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern.

Der 2 geschossige Grundriss verfügt im UG über einen offenen Wohn-Ess-Bereich mit großer offener Küche, angrenzend ein geräumiger Abstellraum sowie ein kleines Gäste-WC. Das Treppenhaus dient hier als Zugang zum OG wo sich auf über 50 m² ein großes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und einer Badewanne befindet. Über den langen Flur gelangt man in ein Kinderzimmer, Büro und ein Schlafzimmer.

Das Büro kann natürlich auch als Kinderzimmer genutzt werden.

Unter dem Treppenhaus befindet sich der HWR bzw. Technikraum. Dieser bietet noch weiteren Stauraum für diverse Alltagsgegenstände genau so wie der Dachboden.

Das Pultdach bietet optional ausreichend Platz für eine Photovoltaikanlage.

Das Haus ist individuell geplant und kann beliebig geändert und angepasst werden.

Hier eine kurze Zusammenfassung der Räume:

Erdgeschoss:

* Wohn-/Esszimmer
* offene Küche
* Abstellraum/HWR
* Gäste-WC
* Technikraum/Heizungsraum

Obergeschoss:

* Büro/Kinderzimmer
* Kinderzimmer
* Schlafzimmer
* Hauptbad

Folgende Leistungen sind in dem angegeben Preis enthalten:

* Architektenleistungen (Entwurfsplanung und Baugenehmigungsplanung)
* Rohbauarbeiten
* Dachdecker/Zimmermann komplett
* PV-Anlage
* Elektroinstallation komplett
* Heizungssanitärinstallation komplett inkl. Badeinrichtung
* Innenputz
* Estrich
* Bodenbeläge
* Maler
* Einbauküche
* Außenputz

Nicht im Angebot enthalten sind folgende Leistungen:

* Erdarbeiten
* Hausanschlüsse
* Außenanlagen
* Baunebenkosten

Weitere Angaben:

Objektzustand: Neubau

Qualität der Ausstattung : Gehobene Ausstattung

Grundstücksfläche: ca. 500m²

Grundstück: nicht im Preis enthalten (Preis auf Anfrage)

Bei weiteren Fragen, schicken Sie uns bitte eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten.

ENERGIEAUSWEIS

Art: Nach Anfrage

Gültig bis:

Energiebedarf:

Baujahr lt. Energieausweis: 2024

Wesentlicher Energieträger: Wärmepumpe

Klasse: A

LAGE: Markstadt Waldbröl:

Das Objekt befindet sich in einem Nebenort der Marktstadt Waldbröl. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. In Laufnähe gibt es ein paar Restaurants, Supermärkte, zwei Bäckereien, ein Café und einen Arzt. Auch ein paar Modegeschäfte, Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, eine Bar und eine Bibliothek sind gut erreichbar. Interessante Kultureinrichtungen gibt es ebenfalls im größeren Umkreis.

Die Markstadt Waldbröl befindet sich inmitten des Oberbergischen Kreises, eingefasst in eine malerische Landschaft, umgeben von Talsperren und Bergen. Die Stadt Waldbröl umfasst 64 Ortsteile und ist die Heimat von ca. 20.000 Einwohnern.

Der nächstgelegene Kindergarten, die Grundschule sowie die Realschule und das Gymnasium befinden sich im Umkreis von 1-2 km Entfernung. Alle Schulen sind mit dem Fahrrad innerhalb von 5 bis 15 Min. zu erreichen, aber auch über die örtlich verkehrende Buslinie. Eine Bushaltestelle befindet sich etwa 2 Gehminuten von dem Haus entfernt.

Das oberbergische Umland bietet verschiedene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Es lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen ein. Auch an der ca. 20 km entfernten Aggertalsperre wird für interessierte Ausflügler einiges geboten. So sind die dort angelegten Wanderwege oder eine Tretbootfahrt auf der Aggertalsperre ein schönes Ausflugsziel für Familien und Sportbegeisterte. Am Ende eines Ausflugs kann man zum gemütlichen Ausklingen des Tages in das an der Talsperre liegende Restaurant einkehren. Ein besonderes Highlight für Jung und Alt stellt in den heißen Sommermonaten das ungefähr 10 km entfernte Naturfreibad Bruch dar, das mit seinem Sandstrand und der großen Liegewiese inmitten der Natur für Urlaubsgefühle sorgt. Auch Sport-/Freizeitvereine sind in der Marktstadt Waldbröl beheimatet. So gibt es viele Fußballvereine, Karnevalsvereine und viele mehr zu entdecken.