Gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Waldbröl

# Objektbeschreibung
Dieses, über die Jahre, top in Schuss gehaltene Einfamilienhaus liegt zentrumsnah in Waldbröl.
Ein kleiner angelegter Garten lädt auf dem ca. 512 qm großen Grundstück zum Verweilen ein. Ein an das Haus angebauter Carport bietet Platz für bis zu 3 PKWs und ermöglicht einen Zugang in den Garten.
Insgesamt befindet sich das Haus in einem guten Zustand. Sanierungs- oder Renovierungsrückstand ist in keinem Bereich erkennbar.

Der aktuelle Besitzer hat das Haus seit 1998 grundlegend modernisiert:
- Erneuerung der Öl-Zentralheizung
- Erneuerung der Dacheindeckung
- Tausch aller Fenster gegen doppeltverglaste Kunststofffenster
- Sanierung von 2 Bädern
- Einbau einer Regenwasserzysterne mit ca. 2500 Litern Speichervermögen
- Bau eines Carports mit 3 Autostellplätzen und einem großen Doppeltor
- Ausbau des Dachgeschosses
- Erneuerung der Bodenbeläge
- Glasfaserleitung vorhanden
- Anbringung einer Außenwärmedämmfassade
- Verputz und Anstricharbeiten der Fassade

Das Ursprungsjahr der Erbauung lag um 1933. Die Öl-Zentralheizung stellt ebenfalls das warme Wasser zur Verfügung.
Das Grundstück ist eingezäunt und teilweise mit einer Buchenhecke versehen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Termin. Für eventuelle Erstinformationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Auch nach Feierabend Mo.- Samstag von 10.00 Uhr bis 21.00 Uhr unter 01713461665, oder über Whatsapp 01713461665.

Der Käufer zahlt nach dem Verkauf an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem im Notarvertrag festgehaltenen Verkaufspreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Unterzeichnung des Notarvertrages. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht und basieren auf Angaben des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Unser Exposé ist eine Vorinformation, der notariell abgeschlossene Kaufvertrag bildet alleine die gültige Rechtsgrundlage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Käufer zahlt eine Vermittlungsprovision von 3,57% (inkl. MwSt.). Fällig nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 512 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Waldbröl ist eine Kleinstadt im Süden des Oberbergischen Kreises und liegt in Nordrhein-Westfalen. Das Haus liegt nur wenige Gehminuten vom neu gestalteten Stadtkern entfernt. In Waldbröl finden sich diverse Grund- und weiterführende Schulen, Banken, Ärzte, Restaurants, Kindergärten, Tankstellen und diverse Einkaufsmöglichkeiten; sowie ein Krankenhaus. Eine Autobahnauffahrt auf die A4 ist in ca. 15 Minuten zu erreichen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 145876555#ujLIC5