Perfekte Balance zwischen Zentrumsnähe und Naturoase: Einfamilienhaus in Waldbröl

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause – ein geräumiges Einfamilienhaus in zentraler und doch naturnaher Lage von Waldbröl!
Dieses charmante Anwesen bietet Ihnen nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch einen optimalen Umgebungsmix aus Natur- und Stadtnähe.
Mit einer Wohnfläche von ca. 195 m², aufgeteilt auf Erd- und Dachgeschoss mit 5 großzügigen Zimmern, und einem Grundstück von 1.330 m² bietet dieses Haus Platz für individuelle Entfaltung und Wohlfühlmomente. Gleichzeitig bietet Ihnen das Kellergeschoss genügend Abstellfläche; der Carport und die Garage runden das Platzangebot ab.

Das Einfamilienhaus besticht durch seine klassische Architektur und den einladenden Charakter. Die großzügige Raumaufteilung, die außergewöhnlich breiten Flure auf beiden Etagen und die helle, freundliche Atmosphäre machen dieses Haus zu einem idealen Ort für Familien und alle, die das Leben in einer ruhigen aber zentrumsnahen Lage schätzen.

# Ausstattung
Das Haus wurde 1968 in Massivbauweise und lässt bei der Grundrissgestaltung keine Wünsche offen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die großen Fenster sowie die außergewöhnlich breiten Flure im Erd- und Dachgeschoss sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und bieten einen herrlichen Blick in den Garten.
Die Schlafzimmer sind geräumig und bieten Rückzugsorte zum Entspannen und Träumen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gartenbereich, der Raum für Erholung und Entspannung im Freien bietet.
Hier können Kinder und auch vierbeinige Familienmitglieder ausgiebig an der frischen Luft toben und Spaß haben.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl.MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1330 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Lage von Waldbröl und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und urbanem Lebensstil. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Besonders für Familien mit Kindern ist die Lage der Immobilie ideal: die Gesamtschule sowie das Hollenberg-Gymnasium sind innerhalb von einem einminütigen Fußweg zu erreichen. Hier reicht ein Blick aus dem Fenster, um sicherzugehen, dass Ihr Kind bei der Schule angekommen ist, denn die Schule ist lediglich 100 m vom Haus entfernt.
Auch das Zentrum Waldbröls ist nur 4 Autominuten von der Immobilie entfernt.
Die Balance zwischen Stadtnähe und dem weitläufigen Wald hinter dem Haus bedient das Bedürfnis nach Ruhe und Entspannung optimal.

Waldbröl zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der reizvollen Natur der Umgebung. Die gute Anbindung an die Autobahn ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Erleben Sie den Komfort und die Vielseitigkeit dieses geräumigen Einfamilienhauses – vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot begeistern. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

# Sonstiges
Aufgrund der DSGVO bitten wir Sie, uns per Mail zu kontaktieren. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Verkäufer großen Wert auf ausschließlich bonitäts-geprüfte Interessenten legen, um diese zur Besichtigung zuzulassen. Deshalb können wir Bewerber ohne vollständige Angaben ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefon) nicht berücksichtigen. Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Grundrisse: Die eingezeichneten Gegenstände, sowie die räumliche Gestaltung dienen der Illustration und sind lediglich Einrichtungsvorschläge. Die Illustrationen sind nicht maßstabsgerecht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 351.04 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 232