Modernisierte Wohnung in ruhiger Lage: Gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059892

Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese Etagenwohnung in Berlin dar. Für eine bequeme und fußläufige Nahversorgung sowie viel Komfort im Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt. Seinen einladenden Zustand verdankt das Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Die Wohnung wurde im Jahr 2016 kernsaniert, inklusive neuer 3-fach verglaster Kunststofffenster, neuer Elektrik und Wasserleitungen. Das Badezimmer verfügt außerdem über eine Fußbodenheizung. Die Wohnung wird möbliert verkauft. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell ca. 15.000 €.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 292 €.

Im 1. Obergeschoss eines 4-geschossigen Mehrparteienhauses gelegen, umfasst die Wohnung eine Wohnfläche von ca. 59,86 m². 3 Zimmer bieten mitunter 2 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Singles und Paare. Daneben gehört ein Badezimmer mit Badewanne und Fußbodenheizung zum Grundriss. Zu komfortablem Wohnen trägt die gute Ausstattung der Immobilie bei, die unter anderem eine Einbauküche sowie einen Holzparkettboden umfasst.

Als Rückzugsort und zur Erholung an der frischen Luft lockt hier der Balkon. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Ihre Mieter über einen Keller. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungsdienst und einen Winterdienst.

Informationen zu Möbeln und Ausstattung erhalten Sie vor Ort.

# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung von Berlin, komfortables Investment dank aktueller Vermietung - JNKM: ca. 15.000 €
+ Viel Erholung unter freiem Himmel durch einen Balkon
+ Besonderer Komfort dank modernen Zustand, Kernsanierung der Wohnung im Jahr 2016
+ Gehobene Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche, Badezimmer mit Fußbodenheizung und einen Holzparkettboden
+ Zusätzliche Staufläche und Sorgenfreiheit im Alltag versprechen ein Keller, eine Hausreinigung und ein Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 4.928,16 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 59,86 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Lage in Lankwitz

Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Zeit und Energie sparen: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, U-Bahn und Autobahn komfortabel erreichbar - Fahrtzeit zum S-Bahnhof Potsdamer Platz 17 Min.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 127 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: c858e99a80