Attraktiver teilsanierter Vierseithof mit viel Potenzial

***Eckdaten***

Kleines Wohnhaus ca. 95 m² auf einer Ebene mit ausbaufähigen DG, 2,5 Zimmer, behindertengerechter Ausbau möglich da die Wohnfläche ebenerdig ausgeführt ist

Großes Wohnhaus ca. 125 m², EG, DG und Vollkeller, 5 Zimmer

Wohnhäuser haben getrennte Zugänge

Grundstück ca. 2560 m²

Teilsanierung 2009/2010 inkl. Elektro- und Sanitärleitungen, Gasheizung mit Warmwasser-Speicher aus 2017 (vorbereitet für Brauchwasser-Erwärmung per Solar)

Glasfaseranschluss

Brunnen für Gartenbewässerung

Fenster aus 1995 mit Isolierverglasung, Kunststoff

Dacheindeckung vorwiegend Betondachziegel

***Beschreibung***

Dieser wunderschöne Vierseithof besteht aus zwei separaten Wohnhäusern, mehreren Ställen und einer beeindruckenden Scheune. Das kleinere Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 95 m² welche sich auf einer Ebene befinden. Hier wurde in den letzten Jahren bereits mit der Sanierung begonnen. Diese ist momentan noch nicht abgeschlossen. Eine Küche und auch das Badezimmer können hier noch nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Die Mauern bestehen aus Feldsteinen, ein Keller ist nicht vorhanden. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet aber eine gute Möglichkeit den Wohnraum zu erweitern. Das zweite, größere Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 125 m², welche sich auf zwei Etagen verteilen. Dieses Wohnhaus hat einen straßenseitigen und einen hofseitigen Zugang. Im Vollkeller befinden sich alle Versorgungsanschlüsse, die Heizung, frostsicherer Platz für die Brunnenpumpe und mehrere Lagerräume. Beide Häuser wurden in 2009/2010 teilsaniert. Die Arbeiten umfassten die Erneuerung der Elektro- und Sanitärleitungen, Einbau neuer Fußböden und die Neugestaltung der Innenräume. In 2017 wurde ein Erdgasanschluss gelegt und eine neue Gasheizung mit Warmwasserspeicher eingebaut. Zum Hof- Ensemble gehören eine Vielzahl von Nebengebäuden. Besonders hervorzuheben ist der große Stall auf der linken Seite des Hofes. Der Zustand des Gebäudes ist hervorragend. Massive Decken mit Stahlträgern und wunderschönen Kappendecken mit gusseisernen Säulen lassen vom Loft-Wohnen träumen. Ebenfalls sehr beeindruckend ist die große Scheune welche Sie in den kleinen Garten führt.

***Besichtigung - mögliche Nutzung***

Dieses Objekt wartet auf Ihre Ideen und Ihre Begeisterung.
Viele Projektideen sind hier umsetzbar, vom Mehrgenerationen-Wohnen, Aufbau eines Pensionsbetriebes oder Einbau von Ferienwohnungen. Durch den schnellen Glasfaseranschluss wäre auch ein Co-Working-Space denkbar. Auf Grund der direkten Lage an einer sehr gut befahrenen Umleitung des Elbe-Radweges, ist natürlich auch eine gastronomische Nutzung möglich. Für eine Pferdehaltung könnten eventuell weitere Pachtflächen in der Nähe des Hofes zur Verfügung stehen.

Der kleine, mittlerweile in aller Welt bekannte Ort Pömmelte liegt im Salzlandkreis. Unweit des Hofes liegt das deutsche Stonehenge. Der Steinzeitkult an der Elbe, das „Ringheiligtum Pömmelte“ lockt immer mehr Besucher an. Eine Umleitung des Elbe-Radweges führt den Großteil der Radwanderer direkt vor dem Hof vorbei. Die Stadt Barby mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfes ist 4 Kilometer entfernt. Im 6 Kilometer entfernten Schönebeck finden sie die gute Infrastruktur einer größeren Stadt.
Das Magdeburger Stadtzentrum und die neuen Chipfabriken von Intel sind in nur 25 Kilometern zu erreichen. Hier werden in den nächsten Jahren 10.000 Arbeitsplätze entstehen. Rund um die beiden Fabriken sollen sich Start-ups, Forscher und Kreative aller Art entwickeln. Die gesamte Region in und um diesen Standort wird von dieser Ansiedlung profitieren. Die Bahnhöfe Gnadau und Schönebeck sind jeweils etwa 6 Kilometer entfernt. Von dort erreichen Sie mit der RE 30 Magdeburg Hbf in ca. 15 Minuten.

Sie möchten mehr über dieses besondere Objekt erfahren? Dann laden wir Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

***Käuferprovision***
Die Käuferprosion beträgt 3 % (ohne MwSt. da Kleinunternehmer nach § 19 UStG) des beurkundeten Kaufpreises.