Bauernhaus mit Sanierungsbedarf, Tierhaltungsmöglichkeiten und Charme in Calbe (Saale) / Gottesgnaden!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Calbe (Saale) / Gottesgnaden!
Dieses historische Bauernhaus/Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1947 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 855 m² bietet Ihnen die Möglichkeit, ein einzigartiges Wohnambiente zu schaffen. Eine Tierhaltung für individuelle Konzepte wäre hier auch denkbar. Hier können Sie Ihren Traum von naturnahem Leben verwirklichen.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 180 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf einen einladenden Flur, ein geräumiges Wohnzimmer mit einem Kachelofen, eine Küche, einem Badezimmer und einem Schlafzimmer. Im Obergeschoss bieten ein weiterer Flur, ein zusätzliches Schlafzimmer und ein Kinderzimmer viel Platz.
Das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss ermöglicht individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Außenanlage präsentiert sich mit einer Garage, einer Werkstatt und einer Scheune als wahres Multifunktionsareal. Der großzügige Garten bietet Raum für Entfaltung und lädt zu entspannten Stunden unter freiem Himmel ein.

Wir laden Sie herzlich ein, sich vor Ort von diesem Potenzial zu überzeugen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diesen besonderen Ort näher zu bringen.

# Ausstattung
Kurze Angabe zum Objekt:
- Baujahr: ca. 1947
- Doppelhaushälfte
- Grundstücksfläche: ca. 855 m²
- Wohnfläche ca. 180 m²

Außenanlage:
- Garage
- Werkstatt
- Scheune
- Garten

Besonderheiten:
- Immobilie ist voll erschlossen
- Strom, Wasser und Telefon sind an die öffentliche
Versorgung angeschlossen
- Kachelofen

Raumaufteilung:
EG:
- 1 Flur
- 1 Wohnzimmer mit Kachelofen
- 1 Küche
- 1 Bad mit Badewanne
- 1 Schlafzimmer
OG:
- 1 Flur
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinderzimmer

DG:
- kann ausgebaut werden (nicht ausgebaut)

Keller:
- vollunterkellert (Gewölbekeller)

Baumaßnahmen:
- ca. 1985 Scheunendach
- ca. 1985 Fassade
- ca. 1985 Fenster
- 1985/2000 Holzofenheizung (es liegt kein Gas an)
- 2000 Dach -> Wohnhaus
- 2000 Abwasser
- 2000 Elektrik

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 855 m²

# Lagebeschreibung
Gottesgnaden ist ein Ortsteil der Stadt Calbe (Saale) im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt. Durch die unmittelbare Nähe zu Calbe (Saale) stehen Ihnen zudem zahlreiche weitere Freizeitangebote zur Verfügung.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung.

Der Ort ist verkehrsgünstig an der A14 gelegen, wodurch die umliegenden Städte wie Calbe, Magdeburg, Schönebeck und Bernburg zügig zu erreichen sind.

# Sonstiges
Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes?
Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen.
Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks.
Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Ansprechpartner:
Anika Staat

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 369.48 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-02-13
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: LYD - 2530