Interessanter Resthof mit Option zur Tierhaltung!

# Objektbeschreibung
Willkommen auf dem Seerabenhof!
Dieser Resthof wurde ursprünglich 1825 erbaut und bis 2010 nach und nach modernisiert. Die großzügige Wohn- und Nutzfläche von 220 m² verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss. Das Obergeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserve.

Zum Anwesen gehört ein Grundstück von 1.126 m², sowie eine hofnahe Fläche von ca. 12.250 m², welche vielseitige Nutzungsoptionen bietet. Diese Fläche besteht aus einem Acker- und einem Wiesenteil und bietet gute Grundvoraussetzungen für Tierhaltung oder Ackerbau!

In das Erdgeschoss des Hauses gelangt man entweder über den straßenseitig gelegenen Eingang oder hofseitig durch den Flur. Des Weiteren sind dort ein Wohnzimmer, ein Heizungs- und Abstellraum, eine Küche mit Zugang zum erweiterten Wohnbereich, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Wäschezimmer und ein Schlafzimmer vorhanden. Die überdachte Sitzterrasse und ein kleiner Garten sind über die Rückseite des Hauses oder durch das Nebengebäude zu erreichen.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei zusätzliche Wohnräume, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Freizeiträume genutzt werden können. Ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss ist noch unsaniert und bietet damit die Chance, es nach eigenen Wünschen zu renovieren und zu gestalten.

Es besteht die Möglichkeit, die Wohnbereiche voneinander zu trennen, um separate Wohnungen zu erhalten.

Auf der Hofstelle befinden sich zwei großzügige Nebengebäude, die ehemals als Stallungen und Lagerfläche dienten und nun vielfältige Möglichkeiten bieten, sei es als Werkstätten, Lagerflächen oder für Ihr persönliches Hobby. Eine Vogelvoliere unterstreicht den ländlichen Charakter des Anwesens und diverse Abstellflächen bieten zusätzlichen Raum. Ein praktisches Carport am Hoftor sorgt für bequemes Parken von zwei PKW.

Das Wohnhaus selbst, ist an alle Versorgungsnetze angeschlossen und wurde im Laufe der Jahre teilweise modernisiert. Dazu gehört eine 2010 durchgeführte Badmodernisierung, bei der gleichzeitig die Elektrik im Haus größtenteils erneuert wurde. Das Haus ist teilweise unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Das Dach wurde im Jahr 2001 erneuert und die gasbetriebene Zentralheizung wurde 1999 zuletzt modernisiert.

Im Obergeschoss wurde mit der Sanierung begonnen, sodass Sie alle Möglichkeiten haben, die Fläche nach Ihren Wünschen zu gestalten.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zwei Nebengebäude
- Vogelvoliere
- Werkstatt
- Acker- und Wiesenfläche = 12.250 m²
- Hausgrundstück = 1.126 m²
- Scheune/ Lagerhalle
- Stall

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard

Grundstücksfläche: ca. 13376 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Das Vermarktungsobjekt befindet sich in Wannefeld, einem Ortsteil der Hansestadt Gardelegen im Altmarkkreis Salzwedel. Die Kommunalverwaltung, mehrere Einkaufs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, Kita´s und weiterführende Schulen befinden sich in Gardelegen ( ca. 12 km). Eine weitere Grundschule sowie eine Kita sind im ca. 3 km entfernten Ort Letzlingen mit Anbindung an die Bundesstraße 71 zu finden. Die Stadt Haldensleben erreicht man nach ca. 22 km in südlicher Richtung. Die Autobahn A 14 mit der Auffahrt in Colbitz ist ca. 28 km entfernt.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 218,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 10.07.2023
Gültig bis: 2033-07-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1825
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SF-1861