Ein ehemaliger Dreiseitenhof bei Genthin

Standort:                     Parchen ist ein Ortsteil der Stadt Genthin im Landkreis Jerichower Land in Sachsen-Anhalt. Der Ort mit seinen ca. 1.000 Einwohnern liegt ca. 7,5 Kilometer südwestlich des Stadtkerns von Genthin an der Bundesstraße 1. Im Ort zweigt die Kreisstraße 1206 zum nördlich gelegenen Nachbardorf Bergzow ab. Im Osten beginnt das Feuchtgebiet des Fiener Bruchs, nördlich und südlich erstrecken sich die Waldgebiete Kiehnheide und Kappenberge. Im Westen des Ortes breiten sich Wiesen aus. Zur Gemarkung Parchen, die im Durchschnitt auf 38 Meter Meereshöhe liegt, gehören die nordöstlich gelegenen Siedlungen Wiechenberg und Hüttermühle. Seit 2002 gehört die 1000-jährige Gemeinde zur Stadt Genthin. Zur Gemeinde gehört außerdem der Ortsteil Wiechenberg. Das in der Mitte des Ortes stehende Parchener Schloss, wurde 1780-1783 als Herrenhaus für das Geschlecht derer von Byern erbaut. Von 1830-1831 wurde es nach Plänen von Karl Friedrich Schinkel im klassizistischen Stil umgebaut, der dazugehörende Schlosspark nach englischem Vorbild von dem Gartenarchitekten Peter Joseph Lenné gestaltet. Erstmals urkundlich erwähnt wird der Ort in einer Urkunde des Magdeburger Erzbischofs Adelgot aus dem Jahre 1108, in der das damals „Boroschei“ genannte Dorf als Besitz des Magdeburger Kloster Berge aufgeführt wird. Parchen hat durch die Nähe zu Genthin viele infrastrukturelle Möglichkeiten um vorhandene Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Versorgungseinrichtungen umfassend zu nutzen. Dazu kommen gute regionale wie auch überregionale Verkehrsanbindungen von Genthin aus per Bahn, Auto, Schiff oder auch mit dem Bus. Die Landeshauptstadt Magdeburg liegt ca. 40 km von Parchen entfernt. Berlin, ca. 95 km, ist per Zug wie auch mit dem Auto ebenso gut und schnell erreichbar.

Lage:                            Das Grundstück mit dem ehemaligen Bauernhof liegt am Ortsrand von Parchen abseits der Bundesstraße 1, an der Straße in Richtung Bergzow und Parey an der Elbe. Es ist das letzte massiv bebaute Grundstück auf dieser Straßenseite, danach folgen nur noch Wiesen, Felder und größere Waldstücke. Ca. 20 m rechts neben dem Grundstück, führt ein Landweg zum hinteren Teil des Grundstücks, von dem man den Garten wie auch die Scheune erreichen kann. Parchen verfügt über einen Kindergarten, eine Förderschule, eine Tankstelle sowie kleine Einkaufsmöglichkeiten, eine Reihe von Dienstleistern und weiteren Unternehmen.

Objekt:                        Der zu verkaufende Dreiseitenhof besteht aus einem Wohnhaus mit einem Verandaanbau, einem Stallgebäude mit Heuboden, einem Holzschuppen zur Lagerung von Holz, einer überdachten Sitzfläche auf dem Innenhof und einer Scheune, die den Innenhof zu einem kleinen Waldstück und dem Garten dahinter abgrenzt. Das massive, auf einem Feldsteinsockel stehende, teilunterkellerte Wohnhaus wie auch die anderen massiven Gebäude wurden um 1910 herum gebaut. Das Wohnhaus steht längs zur Straße und hat eine Wohnfläche von ca. 156 m². Das Wohnhaus ist als Hochparterre angelegt und hat einen zurückgezogenen überdachten Eingang von der Straße und einen Zugang über eine in den 1980er Jahren angebaute Veranda vom Hof aus. In den 1990er Jahren wurde das Haus in wesentlichen Teilen wie einer neuen Dacheindeckung, der Heizungsanlage, der Sanitär- und Elektroinstallation, den Fenstern inkl. Rollläden saniert. In den 2000er Jahren wurde das Bad komplett umgebaut. Das Wohnhaus unterteilt sich in den Kellerbereich mit 3 Räumen und einer Nutzfläche von ca. 90 m². Der Keller ist vom rechten Giebel aus über eine Kellertür begehbar. Das Erdgeschoss, das als Hochparterre gebaut wurde, verfügt über 5 Wohn- und Schlafräume unterschiedlicher Größe, eine Veranda, eine Küche, einen längs durch das Haus verlaufenden Flur mit dem Treppenaufgang zum Dachgeschoss und eine Kammer unterhalb der Treppe, eine weitere ehemaligen Küche, die als Abstellraum genutzt wird und ein Bad mit Dusche, WC und Waschtisch. Die Wohnfläche beträgt auf dieser Ebene ca. 138 m². Im Dachgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit ca. 18 m² Wohnfläche und eine ehemalige Räucherkammer mit ca. 3 m² Nutzfläche. Die restliche Dachbodenfläche ist nicht ausgebaut, sie hat eine Nutzfläche von ca. 120 m² und wird derzeit als Abstellfläche genutzt. Die Fußböden im Wohnhaus sind mit Teppichböden belegt, das Bad ist gefliest, in den Küchen sind PVC-Beläge auf darunter liegenden Fliesenböden ausgelegt. Unter den Teppichböden und dem PVC befinden sich teilweise Dielenböden. Die Raumhöhen im Erdgeschoss betragen 2,90 m, in der Veranda ca. 2,30 m. Die Kellerräume sind mit Ziegelsteinen ausgelegt. Die Kellerdecken sind als Kappendecken ausgeführt. Der große Kellerraum wurde als Schlachtraum genutzt, entsprechende Kessel und ein Elektroherd sind vorhanden. Rechts vom Haus befindet sich das Hoftor und eine Zugangstür zum Innenhof. Rechts davon steht längs zum Hof das massive in Backstein errichtete Stallgebäude. Es hat eine Nutzfläche von ca. 200 m² im Erdgeschoss und ca. 180 m² als Heuboden auf einer massiven Kappendecke. Das Stallgebäude verfügt über 5 unterschiedlich große Räume. den ehemaligen Schweinestall, mit zwei Zugängen, den ehemaligen Rinderstall, mit 3 Zugängen, einen ehemaligen Pferdestall, der später als Garage genutzt wurde und einen weiteren ehemaligen Pferdestall, der danach als Hühnerstall fungierte. Die Fußböden im Stallgebäude sind mit Ziegelsteinen bestückt. Links vom Stallgebäude steht der ehemalige Holz- und Kohleschuppen. Er besteht aus einem Holständerwerk mit einer Holzaußenverkleidung und hat eine Nutzfläche von ca. 100 m². Die große Backsteinscheune, die quer zum Hof steht und den Innenhof vom Garten abgrenzt, hat eine Nutzfläche von ca. 270 m². Sie hat je zwei große Zufahrtstore vom Innenhof wie auch vom Gartenbereich. Die Scheune hat eine freitragende Dachkonstruktion und bietet daher eine optimale räumliche Nutzung in der Höhe. Links vom Hofeingangstor befindet sich der Jagd- bzw. Wildraum im Hochparterre mit dem entsprechenden Wildkeller darunter. Der rechte Teil der Scheune ist an einen einheimischen Bauern zum Abstellen von Landtechnik verpachtet. Der Pachtvertrag kann entweder weitergeführt oder auch gekündigt werden.

Grundstück:                Das Grundstück hat eine Größe von ca. 2.938 m² und liegt in einer Nord-Süd-Ausrichtung. Es hat eine Straßenfront von 38 m und ist ca. 115 m tief. Der Innenhof selbst hat ohne die Aufbauten eine Größe von ca. 780 m². Er ist teilweise mit Feldsteinen und Betonplatten befestigt. Mitten auf dem Innenhof in einem Rondell steht ein mächtiger, breit verzweigter, ca. 80 Jahre alter Wallnussbaum, der dem Hof Schatten spendet und Ruhe ausstrahlt. Ein Plätzchen zum Verweilen nach der Arbeit. Von der Straße aus führt ein doppelflügeliges Hoftor auf den Innenhof des Grundstücks. Rechts neben dem Stallgebäude führt ein ca. 3,50 breiter Weg auf den hinteren Teil des Grundstücks, am Holzschuppen vorbei, zur Scheune und auch zum Garten. Die Flächen erreicht man aber auch über den Innenhof auf direktem Weg durch die Scheune. Das Grundstück liegt im Innenbereich der Gemeinde und ist laut Flächennutzungsplan als Mischgebiet ausgewiesen. Hier ist von Wohnen bis zum Gewerbe alles möglich.

Erschließung:              Das Grundstück ist mit einem zentralem Trink- und Abwasseranschluss, Erdgas, Strom und Telefon erschlossen. Auf dem Grundstück gibt es zwei eigene Brunnenanschlüsse. Einer befindet sich frostsicher im Keller des Hauses und wird für den Innenhof und die Ställe genutzt und einer ist im Garten installiert und dort mit einer mobilen Pumpe ausgestattet. Das Wohnhaus wird über eine Brennwerttherme auf Basis Erdgas mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die Straße vor dem Grundstück ist teilweise mit Betonplatten bzw. auch noch mit Kopfsteinpflaster befestigt. Das Grundstück ist teilweise eingezäunt.

Kaufpreis:                   Der Kaufpreis für das Grundstück inkl. der Aufbauten beträgt 220.000,- €.

Eigentum:                    Das Grundstück befindet sich in Privatbesitz. Die Eigentumsverhältnisse sind klar geregelt. Die jetzige Eigentümerin ist im Grundbuch eingetragen.

Dieses Exposé gilt als Objektnachweis und ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt., wenn er als Verbraucher auftritt. Sie ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen. Tritt ein Erwerber als Bauträger oder gewerblicher Nutzer auf, beträgt die Provision 7,14% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und wird allein vom Käufer getragen. Die vorstehenden Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung, keine Gewähr übernehmen können.