Attraktive 3-Zi. Wohnung in traumhafter Lage von Niendorf, Ostsee

Objektbeschreibung:

Diese moderne 3 Zimmer Wohnung im 1.OG mit zwei Balkonen und einer Größe von 88,6 m² befindet sich in einem 2007 errichteten Wohngebäude mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Hier wohnen Sie in begehrter erstklassiger Lage, in einem verkehrsberuhigten Bereich, ca.150 Meter vom Strand entfernt. Der Strand ist über einen direkten Weg zu erreichen.
Die Erstellung erfolgte in massiver Bauweise. Auf einem gut durchdachten Grundriss verteilen sich Flur, ein Tageslichtvollbad, ein Gäste WC, zwei Schlafzimmer, sowie der große Wohn- und Essbereich, eine Küche und Ausgang zu zwei Balkonen - je im Wohn- und einem Schlafzimmer mit Markise. Das Badezimmer bietet ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner. Teilweise wurden bodentiefe Fenster verbaut. Die Wohnung kann als Ferienwohnung, zur Vermietung als auch zur eigenen Nutzung verwendet werden. Ihren PKW können Sie auf einem separaten Stellplatz in der Wohnanlagentiefgarage sicher abstellen. Die Haustechnik und Heizung ist in einem vom Keller aus zugänglichen separatem Raum untergebracht. Zur Wohnung gehört ein gemeinschaftlicher abschließbarer Fahrradabstellraum und Fahrradstellplätze auf dem Hof. Sowie ein eigener, abschließbarer, Kellerraum als Abstellraum.
Das Mobiliar ist Gegenstand des Verkaufs inklusive Einbauküche.

Das monatliche Wohngeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt zurzeit 279 Euro

Ausstattung:

-88,6 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer, Tageslichtbad Wanne: 5,6m²
• Küche mit Einbauküche u. Geschirrspüler: 6,9 m²
• Gäste WC: 1,6 m²
• Schlafzimmer 1: 12,8 m²
• Schlafzimmer 2 od. Kinderzimmer: 12,7 m²
• Wohn-/ Esszimmer: 29,7 m²
• Flur: 14,5 m²
• 2 Balkone á 2,4 m²
• Kunststoff Fenster 2-fach verglast, teilweise Bodentief
• Gegensprechanlage
• möbliert
• Tiefgaragenstellplatz
• gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum, Fahrradstellplätze
• Abschließbarer Kellerraum
• Ferienvermietung möglich

Weitere Angaben:

Tiefgaragenstellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig

Lagebeschreibung:

Niendorf ist ein verträumtes Fischerdorf mit ganz besonderem Charme und ist neben Timmendorfer Strand ein beliebtes Ziel in der Lübecker Bucht. Nur ca. 1km entfernt befindet sich der Fischerei und Yachthafen. Die angebotene Immobilie hat eine äußerst begehrte Wohnlage nicht weit von langen Sandstränden. Niendorf zugehörig zum Timmendorfer Strand bietet eine riesige Auswahl an Erholung-, Freizeit und Sportmöglichkeiten.
Die Strandpromenade erreichen sie in wenigen Gehminuten.
Genießen Sie das Flair des idyllischen Fischereihafens oder bummeln an der Steilküste.
Highlight ist das Meerwasserhallenbad direkt am Ostseestrand genau wie der Vogelpark mit der artenreichsten Eulensammlung der Welt.
Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken und Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe.
Lieben Sie die unmittelbare Nähe zum Meer? Dann profitieren Sie von der erstklassigen Lage.

Sonstiges:

Besichtigungen finden nur nach Absprache statt.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 77.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2024-04-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Privatverkauf - keine Makleranfragen erwünscht - Irrtümer vorbehalten.