Gepflegte 2 Raum Terrassenwohnung in Niendorf/Timmendorfer Strand nur 150 Meter vom Meer

# Objektbeschreibung
Diese moderne 2 Zimmer Erdgeschoss -Wohnung mit Terrasse und einer Größe von 67 m² befindet sich in einem 2011 errichteten Wohngebäude mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Hier wohnen Sie in begehrter erstklassiger Lage ca.150 Meter vom Strand entfernt.
Die Erstellung erfolgte in massiver Bauweise. Auf einem gut durchdachten Grundriss verteilen sich Flur, ein Abstellraum, ein Tageslichtvollbad, ein Schlafzimmer, sowie der große Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Ausgang zur Terrasse. Der Abstellraum bietet ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und sonstige Utensilien. Teilweise wurden bodentiefe Fenster verbaut. Im Jahr 2018 wurden zusätzlich Außenjalousien angebracht die sich mechanisch öffnen lassen mit Ausnahme der Balkonfront, diese sind elektrisch zu betätigen. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung sowie eine Be- und Entlüftungsanlage. Die Wohnung kann als Ferienwohnung, zur Vermietung als auch zur eigenen Nutzung verwendet werden. Sonnige Stunden erwarten Sie am Nachmittag bis in den Abend hinein auf der großzügigen ca. 15 m² Terrasse um den Tag ausklingen zu lassen. Ihren PKW können Sie auf einem Außenstellplatz im Innenhof sicher abstellen. Die Haustechnik und Heizung ist in einem von außen zugänglichen separatem Raum untergebracht. Zur Wohnung gehört ein gemeinschaftlicher abschließbarer Fahrradabstellraum und Fahrradstellplätze auf dem Hof. Das Mobiliar ist Gegenstand des Verkaufs inklusiver hochwertiger Einbauküche.
Das monatliche Wohngeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt zurzeit 220 €.

# Ausstattung
-67 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer, 1 Abstellraum
-Tageslichtbad Dusche Wanne
- Einbauküche offener Wohn/Essbereich
- Terrasse
- Laminat Fußboden/Fliesen
- Fußbodenheizung / Gas
-Kunststoff Fenster 2-fach verglast, teilweise Bodentief
- Außenjalousien
-Be- und Entlüftung
- Gegensprechanlage
- möbliert
- Außenstellplatz
- gemeinschaftlicher Fahrrad - Abstellraum, Fahrradstellplätze
- Ferienvermietung/Eigennutzung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 14 m²

# Lagebeschreibung
Niendorf ist ein verträumtes Fischerdorf mit ganz besonderem Charme und ist neben Timmendorfer Strand ein beliebtes Ziel in der Lübecker Bucht. Nur ca. 150 Meter entfernt befindet sich der Fischerei und Yachthafen. Die angebotene Immobilie hat eine äußerst begehrte Wohnlage nicht weit von langen Sandstränden. Niendorf zugehörig zum Timmendorfer Strand bietet eine riesige Auswahl an Erholung-, Freizeit und Sportmöglichkeiten.
Die Strandpromenade erreichen sie in wenigen Gehminuten.
Genießen Sie das Flair des idyllischen Fischereihafens oder bummeln an der Steilküste.
Highlight ist das Meerwasserhallenbad direkt am Ostseestrand genau wie der Vogelpark mit der artenreichsten Eulensammlung der Welt.
Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken und Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe.
Lieben Sie die unmittelbare Nähe zum Meer? Dann profitieren Sie von der erstklassigen Lage.Entfernungen:
Kindergaerten 1,7 km
Grundschule 0,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 5,4 km
Gymnasium 3,3 km
Flughafen 9,7 km
Fernbahnhof 3,3 km
Autobahn 5,5 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,1 km

# Sonstiges
Prospekthaftung
Das Angebot ist freibleibend, vertraulich und unverbindlich. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen.

Aufgrund der Nachfrage bitte ich Sie uns eine schriftliche Anfrage per Email zu stellen. Ich sende Ihnen anschließend automatisch ein Exposé zu. Sollten Sie im Anschluss einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie mir dieses gerne mit Angabe Ihrer Rückrufnummer mit.

Besichtigungen finden nur in Einzelterminen nach Absprache statt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 61.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2025-09-25
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 173