Wohnen mit Stil - 4 Zi.-ETW am Strand von Niendorf/O.
795.000 €
- Wohnfläche 138 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Etage 2
- Baujahr 2002
- Hausgeld 463 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die von uns angebotene Wohnung ist wirklich eine außergewöhnliche Immobilie. Sie hat eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 138 m² und liegt praktisch direkt am Strand. In einer Gehminute können Sie schon in der Ostsee baden.
Insgesamt strahlt die gesamte Wohnanlage eine gewisse Eleganz aus. Das Wohnen ist hier sehr beliebt, da man alles schnell und unkompliziert erreichen kann. Die Wohnanlage besteht aus 2 Häusern und wurde im Jahr 2002 erstellt. Hier im Haus B gibt es 19 weitere Wohneinheiten, die zum größten Teil als Zweitwohnsitz genutzt werden oder sich in der gewerblichen Ferienvermietung befinden. Die jetzigen Eigentümer gehören zu den Wenigen, die die Wohnung dauerhaft bewohnen. Dieses Objekt befindet sich im 2. Stock und wird ganz einfach praktisch barrierefrei mit dem Fahrstuhl erreicht.
Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung. Sie betreten die Wohnung und finden praktisch alles schon auf dieser Ebene. Im Flur ist dann eine schöne Holztreppe, die zum wohnlich ausgebauten Spitzboden führt. Diese Ebene diente in der letzten Zeit als Schlafplatz für die Enkelkinder oder auch als zusätzlicher Stauraum. Durch die Schrägen ist dieser Raum nur bedingt als weiteres Zimmer anzusehen.
Sobald Sie die Wohnung betreten haben, erreichen Sie über den Flur die anderen Räumlichkeiten. Zuerst ist auf der linken Seite das innenliegende Vollbad und danach kommt linksseitig das Gäste-WC. Geradezu sind das Schlafzimmer und das Büro/Gästezimmer. Vom Gästezimmer aus können Sie den 1. Balkon betreten. Hier haben Sie bis mittags die Sonne, also ideal zum Frühstücken.
Vom Flur aus gelangen Sie auch in das großzügige Wohnzimmer, hier ist ebenfalls ein Balkon, der Ihnen die Sonne bis zum Abend bietet. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in die geräumige Küche. Wie schon in der Beschreibung erwähnt, wird der Spitzboden über eine innenliegende, geschwungene Holztreppe vom Flur aus erreicht.
# Ausstattung
Die jetzigen Eigentümer haben die Wohnung immer selbst genutzt, daher haben die sehr viel Wert auf eine schöne und hochwertige Ausstattung gelegt.
Einmal die wichtigsten Fakten zusammengefasst:
•ruhige und gepflegte Wohnanlage
•Eine Ferienvermietung ist in dieser Wohnanlage möglich.
•direkt am Strand
•Tiefgaragenstellplatz
•2 sonnige Balkone, je nach Tageszeit
•2 Schlafzimmer
•1 modernes Vollbad, Dusche und Badewanne
•1 Gäste-WC
•viele Abstellmöglichkeiten
•großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen, Ethanol
•moderne Einbauküche mit allen gängigen Haushaltsgeräten
•großes Schlafzimmer mit viel Platz
Zur Wohnung gehört noch ein Tiefgaragenstellplatz, zwei Balkone, eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Raum für Ihre Fahrräder.
Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem Grundriss. Weitere Fotos der Räumlichkeiten gern auf Anfrage.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 5.761,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen
Gesamtfläche: ca. 138 m²
# Lagebeschreibung
Niendorf, eingebettet als Ortsteil von Timmendorfer Strand, verzaubert mit seinem malerischen Fischereihafen und einer idyllischen Lage, die fernab vom Trubel des Alltags liegt.
Der feinsandige, weiße Strand erstreckt sich einladend entlang der Küste, ideal für entspannte Tage mit der Familie. Ob als Erstwohnsitz oder Zweitwohnsitz, hier fühlt man sich pudelwohl. Sowohl das Kulturelle wie auch die Freizeitangebote sind hier sehr groß und zahlreiche Restaurants oder auch Einkaufsmöglichkeiten befinden sich gleich nebenan. Zum Strand sind es gerade einmal ca. 50 Meter, selbst das Meerwasserhallenbad ist direkt vor der Tür.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, Bus und Bahn fahren regelmäßig nach Lübeck oder Neustadt, über die nahe gelegene A 1 erreichen Sie schnell und bequem Lübeck oder Hamburg. Die Landeshauptstadt Kiel ist via B76 mit Scharbeutz verbunden.
# Sonstiges
Übergabe der Immobilie nach Vereinbarung.
Vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin und überzeugen sich persönlich vom Charme der Wohnung.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 87 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 29.05.2014
Gültig bis: 2024-06-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 12901a (1/708)
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
Peter Loose
Loose Immobilien
Bahnhofstr. 13
23684 Scharbeutz-Pönitz
Kontakt:
Telefon: 04524 74044
Telefax: 04524 74045
EMail: info@loose-immo.com
Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer- Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE67 923 850 122
Aufsichtsbehörde:
Gewerbeerlaubnis nach §34 c GewO
Genehmigungszuständige Aufsichtsbehörde:
IHK zu Lübeck
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung:
Name und Sitz des Versicherers:
Allianz Versicherung AG
10900 Berlin
Geltungsraum der Versicherung:
BRD
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Loose Immobilien, Inh. Peter Loose ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die (Firma IVD Mitglied) grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Haftungsausschluss (Disclaimer)
Haftung für Inhalte
Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen.
Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar.
Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
Urheberrecht
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet.
Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.