Interessante 3-Zimmer-Wohnung mit ausgebautem Raum im DG und TG-Stellplatz

# Ausstattung
Angeboten wird eine gepflegte Wohnung mit drei Zimmern und circa 72 Quadratmetern Wohnfläche. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im zweiten Obergeschoss mit Dachgeschoss.

Von innen präsentiert sich die Wohnung in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen die Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und das Wohnzimmer ab. Ein vom Wohnzimmer abgehender Balkon komplettiert das Platzangebot. Für den nötigen Stauraum sorgt ein eigenes Kellerabteil mit ca. 4 Quadratmetern.

In der Küche findet sich ausreichend Platz für Einbaumöbel und Sitzgelegenheiten. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Außerdem gut zu wissen:
• Der komplett ausgebauter Dachboden mit Heizung bietet zusätzlich Wohnraum und hat eine Fläche von etwa 30 Quadratmetern.
• Die Wohnräume sind mit gepflegter Auslegware und Fliesen ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststoff- und Holzfenster mit Doppelverglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Gasheizung aus dem Jahr 1999 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw.-bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Um kleinere Instandhaltungsarbeiten kümmert sich ein Hausmeister. Die Treppenhausreinigung wird durch eine Reinigungsfirma sichergestellt.
• Der Hausgemeinschaft stehen ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung.
• Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz der im Kaufpreis bereits inbegriffen ist.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit 21 Wohneinheiten wurde 1999 erbaut und wird von einer Hausverwaltung gut betreut.
Derzeit wird die Wohnung vom Eigentümer selbst bewohnt und kann bei Bedarf selbst bezogen oder vermietet werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 6.472,22 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,50 m²

# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend in Timmendorfer Strand, einem beliebten Ostseebad an der Lübecker Bucht. Das Haus liegt nur etwa 600 Meter vom Strand entfernt und bietet somit die perfekte Lage für erholsame Tage am Meer.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Auch der Ortskern von Timmendorfer Strand mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das nächste Krankenhaus (Klinikgruppe Dr. Guth) ist ebenfalls nur etwa 2 Kilometer entfernt.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten und hübschen Ferienhäusern, was für eine angenehme und entspannte Atmosphäre sorgt. Die Lage ist ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die Ruhe und Erholung suchen, aber dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten eines lebendigen Ortes verzichten möchten.

Dank der guten Verkehrsanbindung ist auch die Erkundung der umliegenden Orte wie Lübeck, Travemünde oder Scharbeutz problemlos möglich.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Fockenrader Redder (circa 270 Meter)
Bahnhof | Timmendorfer Strand (circa 350 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 90.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 07.09.2020
Gültig bis: 2030-09-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A40ZLBQK