2 Eigentumswohnungen direkt ggü der Uni Lüneburg zu verkaufen

Beide Wohnungen befinden sich in exponierter Lage, direkt ggü der Uni Lüneburg und werden seit 2003 durchgängig, fast ausschließlich an Studenten vermietet. Die Wohnungen befinden sich in dem aus dem Jahr 1930 befindlichen massiven Sechsparteienhaus im ersten Obergeschoss (OG) und direkt darüber im Dachgeschoss (DG). Die Wohnung im ersten OG ist eine Dreizimmerwohnung mit ca. 63 qm Wohnfläche und die Wohnung im DG ist eine Zweizimmerwohnung mit 50 qm Grundfläche, allerdings aufgrund zweier Dachschrägen mit ca. 47 qm Wohnfläche bemessen. Zu den Wohnungen gehört jeweils ein Kellerraum und ein neben dem Haus befindlicher PKW Stellplatz - was in der Lage mangels Parkraum wichtig ist. Außerdem gibt es im Haus einen zentralen Waschkeller, in dem sich für jede Wohnung ein abschließbarer Waschmaschinenanschluss befindet. Hinter dem Haus liegt ein ein Garten, der von den Mietern genutzt werden kann. In jeder Wohnung befindet sich eine separate Gastherme. Die Mieter haben eigene Verträge mit Gasanbietern. In der DG Wohnung wurde die Heizung 2017 erneuert. Beide Wohnungen sind mit doppelverglasten Kunststoffenstern ausgestattet (die Dachflächenfenster im OG sind aus Holz). Die Innenaufteilungen der Wohnungen sind auf den Grundrissen und auf den beigefügten Bildern ersichtlich. Die Bäder haben jeweils eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken und ein Außenfenster. In den Küchen befinden sich eingebaute Küchenzeilen. Das monatliche Hausgeld beträgt incl. Nebenkosten und Instandsetzungsrücklage für die DG Wohnung 223,-€ und für die Wohnung im 1. OG 288,-€. Im Kaufpreis enthalten ist für die Wohnungen eine Rücklage von jeweils ca. 10.000 €. Die genaue tagesaktuelle Höhe wird bei Kaufinteresse bei der Hausverwaltung erfragt. Eine Besichtigung der Wohnungen ist möglich, kann jedoch nur nach Rücksprache mit den derzeitigen Mietern erfolgen.