PROVISIONSFREI, Charmante 1,5 Zimmerwohnung + Empore + Garage

Die Wohnung befindet sich im 2. OG einer 1994 erbauten Wohnanlage, Hinter der Saline 4.
Die Wohnanlage besteht aus 231 Einheiten.
Unbefristeter Mietvertrag ohne Staffelung,
Nettokaltmiete 560,- Euro
Hausgeld 195,- Euro
Tiefgaragenstellplatz, 60,- Euro
Heizung und Wasser/Warmwasser im Hausgeld enthalten
Nebenkosten werden als Pauschale gerechnet, somit gibt es keine Abrechnung für den Mieter (entspannt für den Vermieter).

- Hausmeister vor Ort und ist im Wohngeld enthalten
- Kellerraum
- Gemeinschafstfahrradkeller
- Waschmaschine + Trockner im Gemeinschafstkeller
- kein Renovierungsstau
- Tiefgarage wurde 2019 Saniert
- Fassade wurde 2022 neu gestrichen
- Schließanlage 2022 neu
- Treppenhäuser wurden 2024 neu gestrichen
- Rücklage im sechstelligem Bereich vorhanden
- Heizungsart: Zentralheizung. Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 113.2 kWh(m²*a)

Wer eine Immobilie Kaufen will sollte 20% - 30% Eigenanteil mitbringen.

Aus gegebenen Anlaß: Vor Besichtigung der Wohnung bitte Rücksprache mit Ihrer Bank zwecks Finanzierung halten, das spart mir viel Zeit.

Lagebeschreibung

Lüneburg zählt zu einem der beliebtesten Wohnstandorte in Niedersachsen.Vor den Toren Hamburgs bildet die Stadt Lüneburg mit ihren ca. 78.000 Einwohnern den Mittelpunkt der Region.
Die Lüneburger Innenstadt, der Lüneburger Kurpark, Apotheke, Ärztehaus, Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe ( 2-5 min zu Fuß).
Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den Hamburger Verkehrsbund (HVV) abgedeckt und bietet Ihnen mit halbstündigen Abfahrten pro Stunde große Flexibilität.
Über die A39 erreichen Sie Hamburg auf direktem Weg in ca. 40 Minuten.


Alle Angaben nach bestem Wissen, ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Alle Quadratmeterangaben sind Circaangaben