Sanierte 2 Zimmer Eigentumswohnung Altstadt Lüneburg Innenstadt

Lage
Die Wohnung befindet sich im Stadtgebiet von Lüneburg und ist verkehrsgünstig gelegen. Innerhalb weniger Minuten erreicht man mit öffentlichen Verkehrsmitteln, mit dem Fahrrad oder zu Fuß die Innenstadt Lüneburg. Der Marktplatz befindet sich in 650 Metern Entfernung und ist in ca. 7 Min. auch fußläufig zu erreichen.
Mit dem PKW gelangt man in wenigen Minuten zur A39 (Anschlussstelle Lüneburg-Nord) nach Hamburg. In der Nähe gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Stadt Lüneburg mit Ihren ca. 79.000 Einwohnern bietet alle Annehmlichkeiten einer modernen Kleinstadt.

Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein im Jahre 1893 errichtetes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten im massiver Bauweise und Klinkerfassade.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss). Dem Eigentümer der Dachgeschosswohnung steht ein Sondernutzungsrecht des Dachbodenbereiches in 2. Obergeschoss zu.

Der Zustand der Immobilie ist gepflegt. Das Haus wird mit einer zentralen Heizungsanlage beheizt. Die Gas-Brennwert Heizung wurde im Jahr 2022 erneuert. Die oberste Geschossdecke der Wohnung, sowie die Aussenwände wurden durch einen Fachbetrieb isoliert.
Die angebotene Wohneinheit wurde komplett saniert/ renoviert. Es wurden Malerarbeiten durchgeführt, alle Fußbodenbeläge erneuert, die Elektrik erneuert und ein neues Badezimmer mit moderner Dusche eingebaut. Weiterhin wurden sämtliche Heizkörper ausgetauscht.
Folgende Maßnahmen wurden in der Vergangenheit in der Wohneinheit durchgeführt:
- 2007: Erneuerung der Fenster
- 2007: Erneuerung der Wasser/ Abwasserleitungen
Folgende Maßnahmen wurden am gesamten Objekt in der Vergangenheit durchgeführt:
- 2006 Aufstellung einer Balkonanlage
- 2006 Erneuerung der Dacheindeckung
- 2012 Hausflur renoviert, Hauseingangstür erneuert
- 2020 Kellersanierung inkl. Dämmung, Elektrik, Wasser/ Abwasser
- 2022 Gasbrennwerttherme erneuert


Ausstattung
Die Raumaufteilung wurde optimal an die Gegebenheiten angepasst. Die Räume sind durch die ausreichenden Fensterflächen hell und freundlich. Durch die Haustür gelangt man in einen kleinen Flur mit angrenzenden Wohnbereich. Von hier aus kann man alle Zimmer separat erreichen.
Das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon lädt zum Verweilen ein. Die Küche ist als separater Raum ausgeführt.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, sowie diverse Schranklösungen.
Das Tageslicht-Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer modernen Dusche ausgestattet.
Der Allgemeinzustand ist neuwertig. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Sanierung/ Renovierung. Im Wohnbereich, der Küche und dem Schlafzimmer wurde heller Vinylboden verlegt, das Badezimmer ist grau gefliest.
Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Weiterhin gibt es einen Waschraum und im Innenhof einen Schuppen in dem Fahrräder abgestellt werden können.

Sonstiges
Die Immobilie wurde im Jahr 2020 nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) geteilt. Das Hausgeld beträgt aktuell 200,00€ monatlich. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ist in diesem Betrag bereits enthaltenen und mit 50€ monatlich kalkuliert. Die Ansparung der Instandhaltungsrücklage des Objektes beginnt mit dem Eigentümerwechsel. Eine Eigentümerversammlung hat seit der Aufteilung des Objektes nicht stattgefunden.
Der Miteigentumsanteil beträgt 304/ 1.000.

Hinweise
Für die Angaben im Inserat kann keine Gewähr gegeben werden. Sie basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Bei weiteren Fragen kontaktieren Sie uns gerne. Auf Wunsch stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen

Besichtigungstermin.
T. Winkler Tel. 0171- 34 09 051