!!Top Renditeobjekt mit Potenzial!!

# Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde ca. 1901 auf einem 1.599 qm großen Grundstück erbaut. Die 6 Wohnungen und die 5 vollmöblierten Monteurzimmer haben insgesamt eine Wohnfläche von ca. 563 qm. Von 2019 bis 2021 erfolgte die Kernsanierung von 4 Wohnungen und den Monteurzimmer. Eine 1 Zimmerwohnung und eine 4 Zimmerwohnung haben den Standard von 1990. Die über 20 Jahre geleaste Heizungsanlage von EWE wurde erst 2021 installiert. Die Autos parken in den 4 Garagen der Scheune und auf den reichlichen Stellplätzen des Hofes. Im Nebengebäude ist weitere Lagerfläche vorhanden. Hier kann man die Überlegungen zwecks Ausbaufähigkeit weiter vorantreiben.

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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 18
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 563 m²
Grundstücksfläche: ca. 1599 m²
Vermietbare Fläche: ca. 563 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt im Stadtteil Neindorf der Volkswagenstadt Wolfsburg. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur und seine landschaftlich sehr schöne Lage aus. In Neindorf finden Sie eine Grundschule, einen Kindergarten, einen Bäcker, einen Hausarzt, einen Zahnarzt sowie einen Sportverein vor. Mit der ausgezeichneten Wolfsburger Infrastruktur erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Minuten. Wolfsburg selbst hat in den letzten Jahren in Bezug auf Freizeit und Kultur das Angebot stark ausgebaut. Die Autostadt, das Kunstmuseum, das neue Badeland, oder die Shoppingmeile Citygalerie seien hier nur beispielhaft genannt. Wolfsburg hat über die Autobahn A39 sowie die Bahnlinien in Richtung Berlin, Hannover und Braunschweig sehr gute Verkehrsanbindungen. Der Bahnhof Wolfsburg ist ICE-Haltepunkt auf der Strecke Hannover-Berlin.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 170,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 23.11.2022
Gültig bis: 2032-11-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41010101-00549