RMH mit Balkon, Keller und Garage in guter Nachbarschaft

# Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus wurde 1962 in bewährter Massivbauweise auf einem 270 m² großen Erbbaugrundstück errichtet. Die Erbpacht beträgt im Jahr 69,77 €. Die Garage hat eine Grundstücksfläche von 32 m². Mit ca. 110 m² Wohnfläche bietet es Ihnen ausreichend Platz, um sich wohlzufühlen. Im Erdgeschoss befinden sich das helle Wohnzimmer, die geräumige Küche inklusive Essbereich, das 2016 sanierte Badezimmer und das Schlafzimmer. Über den Essbereich gelangen Sie auf die Terrassen sowie in den gut ausgerichteten Garten. Im Obergeschoss finden Sie eine frühere Einliegerwohnung vor mit Zugang zum Dachgeschoss. Hier befindet sich ebenfalls ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine geräumige Küche, sowie ein im Jahr 2000 saniertes Badezimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss liegen ein Kinderzimmer sowie ein kleiner Büroraum. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind 2007 und 2020 neu eingebaut wurden, mit Ausnahme von zwei Fenstern, die von 1982 sind. Die Heizungsanlage wurde 2005 neu installiert. Das ganze Haus besitzt einen Vollkeller. Hier finden unter anderem den Partyraum und die Werkstatt vor.

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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Erbbauzins: 69,77 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 302 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in der Nordstadt der Volkswagenstadt Wolfsburg. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur und seine landschaftlich sehr schöne Lage mit Nähe zum Schloss und zum Allerpark aus. Mit der ausgezeichneten Wolfsburger Infrastruktur erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Minuten. Auch mit dem Fahrrad sind es nur wenige Minuten sowohl in die Innenstadt als auch ins VW-Werk. Ein Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nachbarschaft zur Wohnung. In der Freizeit bietet der Allerpark zahlreiche Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung. Gerade im Bereich der sportlichen und kulturellen Angebote ist die Stadt Wolfsburg vorbildlich. Die nahe gelegenen Städte Braunschweig und Gifhorn erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 bis 25 Minuten. Wolfsburg besitzt einen Anschluss über die A39 an das Autobahnnetz. Mit dem ICE erreichen Sie die Bundeshauptstadt Berlin von Wolfsburg aus in ca. 50 Minuten.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 269,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 23.04.2024
Gültig bis: 2034-04-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 41010105-102122